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새집을 세를 줬는데 대리석이 깨진 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축주택 임차인이 거주중에 부주의로 대리석벽을 파손했다면 원상복구 의무가 있을 수 있습니다.입주시 하자가 있었는지 입주 후 세입자의 부주의로 인한 파손인지 확인하여 입주시 하자면 임대인이 관리사무소에 하자보수신청을 해서 교체 및 수리를 요구하세요.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 전매제한이라는것은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권전매제한은 신축아파트 청약에 당첨되고 일정기간동안 타인에게 매도를 제한 하는 제도입니다, 최대 10년의 전매제한 제도가 완화되어 규제지역은 3년 비수도권은 전매제한 적용을 받지 않습니다. 전매제한은 완화가 되었지만 실거주의무는 완화가 안되 실질은 3년후에나 매도가 가능하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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내집마련 대출은 뭐가있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 주택담보대출 1. 신혼부부전용 구입자금 부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내), 대출금리 연 1.85% ~ 2.70%2.내집만련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원이하, 무주택세대주, 대출 한도 2.5억원이내 (생애최초 일반 3억원이내, 신혼가구 2자녀이상 4억원이내) LVT 80%, DTI 60%이내), 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00%3. 특례보금자리론(한국주택금융공사) 9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원 (LTV최대 70%, DTI 최대 60%)일반 은행 주택구입자금대출은 금리가 다소 높으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.07.02
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오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료6개월에서 2개월 사이에 계약연장 및 계약해지 의사를 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 계약갱신시 보증금 5%, 월세 5% 이내에서 각각 증액이 가능합니다.임차보증금을 증액하지 않고 묵시적갱신, 계약 연장이 되었다면면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.만약 보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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신구분양아파트 수수료 각각내나요?
신축아파트 분양권을 매수하면 매수싯점과 보유주택수, 규제지역에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. 입주시 소유권이전등기시에도 취득세 납부해야 합니다.분양권으로 대출을 받으면 근저당권설정에 따른 등기설정비용을 납부해야 합니다. 입주싯점에 대출을 받을 때도 설정비용을 납부해야 합니다. 관공서에 등기 ,등록을 하면 국민주택채권과 수입인지 또는 수입증지를 구입해야 하고요.
경제 / 부동산
23.07.02
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임차인의 개인 사정으로 계약기간 만기 이전 보증금 감액을 요구하는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전 임차인이 보증금을 감액하고 월세 증액을 요구 했어도 임대인이 동의하지 않으면 임대차만료일까지 기존계약은 유지가 됩니다. 보증금액을 감액하고 월세 증액하여 새로운 2년계약으로 협의해도 되고요. 임차인과 협의하여 적절한 방법으로 계약을 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.02
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융자있는 전세집 남기는 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 1억 3천에 근저당 2천 (채권최고액은 2400만원이나 2천6백만원으로 등기부에 기재) +보증금 8천이면 중기청대출이 불가일 수 있습니다. 개별공시지가 126% 이내에서 보증보험가입이 가능합니다. 전세반환보증보험가입도 불가일 겁니다.근저당설정이 없는 상태에서 내 보증금액이 매매가의 60~70%를 넘지 않는 주택을 계약하기를 권합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 무순위 청약시 청약자는 건설지역내 거주해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무순위 청약 조건이었던 무주택 +당해지역 거주요건이 폐지되었습니다전국어디서나,누구나, 다주택자도 청약이 가능해졌습니다..
경제 / 부동산
23.07.02
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LH에서 시행한 아파트 전매기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH에서 공급하는 공공주택 분양권전매제한이 완화 되었습니다.일부지역을 제외하고 전매제한은 1년으로 완화 되었으나 실거주의무는 폐지는 시행중이라전매제한은 폐지되거나 완화 되어도 실거주의무가 시행중이라 실제는 분양권 거래가 불가능하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산 가계약을 할 때 가계약금을 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차계약 전에 계약금의 일부를 지불하는 것을 가계야금이라고 하는데 가계약금도 계약금에 해당됩니다. 거래금액, 잔금 인적사항, 계약에 관한 구체적인 내용이 합의가 되었다면 계약금의 일부를 이체하고 계약서 작성일을 지정합니다.계약에 관한 구체적인 내용이 합의가 되었는데 금전이 실질적으로 지급되지 않으면 일방이 계약을 해지 하는 걸 방지하기 위해 가계약금(계약금)을 지불하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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