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LH 나 SH 공공분양 시 무주택자 조건 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유중인 부모님과 세대를 같이하고 있으면 무주택자가 아닙니다.무주택 세대주가 되어 혜택을 받으려면 부모님과 세대를 분리해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 방향중 가장 선호하는 향은 남향입니다. 남향 : 오전부터 오후까지 햇볕이 들어와 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻해 난방비가 적게 들어 선호하는 향이빈다.남동향 :오전에 햇볕 길고 오후 햇볕이 짧음 여름에 비교적 시원함. 남서양 : 오전해는 짧고 오후해는 길어 겨울에 따뜻합니다.북향은 일조량이 적어 난방비가 많이 들고 결로나 곰팡이가 발생하기 쉬워 선호하지 않는 향입니다
경제 / 부동산
23.06.04
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상가 주택 양도세 문의합니다 비과세
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택 양도소득세 계산시 과세표준액이 12억원 이하이고 주택면적이 상가면적보다 면저기 크면 전부 주택으로 양도소득세를 계산합니다. 상가면적이 주태면적보다 크거나 같으면 주택면적과 상가면적을 분리해서 양도소득세를 계산합니다.과세표준액이 12억원 이상이면 주택과 상가 면적과 관계없이 각각 주택과 상가로 야도소득세를 계산합니다.전체비과세여부는 주택과 상가 면적과 과세표준액에 따라 판단합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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원룸 쪼개기 방에 들어가면 임대차보호법 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기, 불법건축물, 옥탑, 근린생활시설도 임대차계약서 작성하고 전입신고하면주택임대차보호법 보장을 받을 수 있습니다. 전입신고 및 확정일자는 받아야 보장이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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이런경우에 계약금 못돌려받는게 맞는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약조건에 임대인의 거주가 계약을 해제할 만큼 중대사유는 아닌 것 같습니다.계약서 작성시에는 거주하지 않았은나 추후에 거주할 수도 있고요. 다수의 세대가 거주할 수 있는 형태의 주택구조이고요. 두곳의 부동산이 공동으로 중개를 한 것으로 물건 의뢰받은 부동산에서 계약서를 작성합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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질권 담보로 부동산도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서 작성시 임차인이 전세보증금 대출을 받아 입주하는 경우 대출은행에서 질권설정을 요구하기도 합니다. 질권설정은 임대인의 자필서명이 필요하니 전세보증금대출을 받는 경우 임대인에게 계약서 작성전에 질권설정을 고지하고 동의를 받아야 합니다.질권설정은 은행과 설정내용에 따라 보증금 전액을 은행으로 상환하거나 일부는 임차인에게 나머지 금액은 은행에 상환하거나 합니다. 위의 내용은 은행에서 임대인과 임차인에게 고지하고 서명날인을 받고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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전월세 계약 갱신권 적용시 계산법 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 계약갱신청구권을 사용하여 재계약서 작성시 보증금5%, 월세 5% 각각증액할 수 있습니다.보증금 9천만원 → 9450만원, 월세는 150,000원 → 157,500원으로 증액 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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부동산 등기부등본은 어디서 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산등기사항증명서 열람 및 발급은 대법원인터넷등기소에서 회원가입하거나 비회원으로 발급 출력이 가능합니다.상단의 등기열람/발급 클릭해서 아파트, 오피스텔등은 집합건물, 주택은 토지,건물클릭하고 시도 동,지번 입력하면 하단선택하고 핸드폰결제, 신용카드, 계좌이체등으로 수수료 지불하고 출력하면 됩니다. 건댱 열람수수료는 700원, 발급수수료는 1,000원 입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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이런경우에 중개보수 수수료가 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 업무용오피스텔은 중개수수료요율이 다릅니다.주거용이면 보증금 5,000,000 +(월세 350,000 X100) = 환산보증금액이 5천만원이하이면 5,000,000+(350,000 X 70)= 환산보증금 29,500,000 X 0.5% =147,500원 부가세는 별도입니다..
경제 / 부동산
23.06.03
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근저당이 많은 원룸에 보증금은 안전하겠죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 주택 근저당설정액이 많을 경우 전세임대차는 위험합니다.월세 보증금액이 많지 않다면 임대차계약해도 될 것 같습니다. 월세 금액이 30만원을 초과한다면 임대차신고와 전입신고를 해서 대항력과 최우선변제조건을 갖추어 놓으세요.
경제 / 부동산
23.06.03
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