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전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차가 만료되고 재계약을 했다면 재계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 전세반환보증보험을 가입해야 합니다. 전세보증전환율이 126%로 감액되었으니 보험갱신이 가능한지 먼저 확인해 보세요가입이 가능하다면 기관 경과하기 전에 가입하는 걸 권해드립니다..
경제 / 부동산
23.05.31
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임차인이 임차료를 늦게 입금할 경우에는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임이 연체되면 다음날 임차인에게 문자나 통화로 월세 입금을 요구하는 임대인도 있고월세 보증금액이 많으면 월세를 독촉하지 않는 임대인도 있고 다양합니다.연체가 2회이상 연체되면 내용증명을 보내기도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전입신고시 계약자와 다른 사람으로 가능한지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 전입신고시 세대원을 세대주로 신고하거나 가족은 세대원으로 세대원 외의 세대원은 동거인으로 신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 자금사정과 계약기간에 따라 보증금액이 달라 질 수 있습니다.세입자가 월세를 연체할 경우를 대비해서 보증금액은 많고 월세를 적게 받으려는 임대인도 있고 월세를 선호하는 임대인에 따라 달라 질수 있습니다. 근저당권 설정액이 많으면 보증금액이 감액되기도 하고요.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정금액이 많고 세입자가 다수이고 월세보증금액이 많다면 계약은 하지 않는 걸 권합니다.근저당권외 다른 제한물권이 없고 세입자가 많지 않고 보증금액이 소액이면 계약해도 괜찮을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차계약이 묵시적갱신이 되거나 자동연장이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 되고확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.만약 전세보증금액이 증액되었다면 확정일자는 다시 받아야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 경매도 취득세나 부동산 수수료 등을 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 경매로 부동산을 취득하면 매각가액을 취득가액으로 취득세를 납부합니다. 등기촉탁을 위해 매수인이 서 취득세 납부 영수증,등록세 영수필확인서,수입인지. 수입증지. 국민주택채권매수 영수증, 말소등기에 필요한 비용이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세 종료를 위하여 집주인에게 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 후 계약갱신이나 재계약의사가 없다면 임대인에게 계약만료일에 계약해지하고 퇴거한다는 통지를 계약만료 2개월전에 임대인에게 통지를 해야 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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신축 아파트 입주기간 동안 잔금 이자 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 특례보금자리론대출을 받을 수 없습니다.신축아파트는 사용승인이 나면 입주기간 공고일내에 잔금을 납부하고 입주를 할 수 있습니다.신축아파트는 건축물대장과 보존등기 하는데 3개월이상 소요되고 소유권등기까지는 1년이상 시간이 소요되기도 합니다.신축아파트 잔금대출은 등기가 없는 상태이므로 일반 은행에서는 대출이 안된다고 할 수 있습니다.중도금대출 실행해준 은행 지점에서 잔금대출을 실행하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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아파트 매매를 하고 현재 대출 대기 중인데 궁금한 점이 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 신청 및 승인이 나면 매매계약 잔금일에 은행법무사가 소유권이전에 필요한 서류를 확인하고 은행에 통지하면 잔금은 매도자 계좌로 이체 됩니다. 매매계약서 원본은 법무사에게 전달하고 복사본을 첨부하여 주민자치센터에 방문해서 전입신고하고 전입세대열람원 , 주민등록등본 발급 받아서 FAX로 전송하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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