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안녕하세요 임차인입니다. 월세 만기 관련 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 퇴거 통보 후 월세를 2회이상 연체하지 않았다면임대인과 협의하여 계약 연장 할 수있습니다. 임대인이 계약해지 통지에 동의하고 계약을 해지하면 만기시에 퇴거해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.29
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부동산 전세 계약시 필수 확인 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약전에 등기사항증명서상 소유자확인과 건축물대장상 위반 사항도 확인하고 특약사항도 기재하고 계약을 합니다. 특약사항에 기재할 내용은전세자금대출을 받는다면 임대인은 임차인의 전세자금대출과 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다. 기간은 1~2개월 이내로 가입을 해야 하고요. . 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않으며, 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금의 배액 배상하고 계약을 해지한다..국세나 지방세가 체납 되었다면 잔금일전에 납부하고 영수증을 첨부해 준다임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해 준다.
경제 / 부동산
23.05.29
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부동산에 가압류명령이 나오는 것은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류 신청은 금전채권을 가지 채권자가 채무자의 재산을 처분하지 못하도록 제한해 금전을 회수하기 위해 하는 행위입니다. 매매대금, 금전대여 공사대금 또는 손해배상청구금액등 채권에 대한 증거자료가 있으면 신청 할 수 있습니다. 부동산에 가압류가 되어 있다면 임대차계약시 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가세입자가 월세를 3기이상 연체하고 보증금도 남아 있지 않다면 점유이전가처분신청과 월세액 지급명령등 소송을 진행해서 세입자를 퇴거시켜야 합니다. 월세를 3기이상 연체했다면 세입자가 권리금을 회수하는데 협조하지 않아도 되고요. 법률전문가와 상의하셔서 빠르게 소소을 진행하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
23.05.29
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식당을 폐업하려고합니다. 월세와 공과금을 계속 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약이 만료되고 묵시적갱신이 되었네요.상가임대차계약해지를 하고자 한다면 임대인에게 해지통지를 하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지남면 계약은 해지가 됩니다.계약해지가 되는 날까지는 월세와 공과금은 납부하셔야 하고 다음 임차인이 구해지지 않았고, 만약 입주할 임차인이 시설집기류를 인수하지 않겠다고 하면 원상복구하고 이주해야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차는 보증금 일부분을 임대인에게 지불하고 매월 일정금액의 월세를 지불하는 임대차 계약입니다. 보증금은 임대만료시 임차인이 반환받는 금액이고요.전세임대차는 매월 지급하는 월세 없이 보증금 전액을 지불하고 계약을 체결합니다. 계약만료로 퇴거시전액 임차인이 반환 받을 수 있는 금액입니다. 전세제도는 알려진 바에 의하면 우리나라만 있는 계약형태입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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생애첫주택대출을 받을때 얼마까지 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초담보대출은 주택도시기금에서 운용하는내집마련디딤돌대출과 신혼부부전용구입자금대출 상품과 한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론, 은행에서 일반주택담보대출등이 있습니다.◎. 특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)◎.신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%)◎. 내집마련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초 7천만원이하)무주택 세대주, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00%) 대출한도 2.5억원이내(생애최초 3억원). LTV70%(생애최초 80%)은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.금리는 고정금리 변동금리가 적용이 가능하나 일반적으로는 변동금리로 대출이 진행되는 곳이 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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재계발이 진행되면 절차가 어떻게 되나요!?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 및 재건축은 기본계획수립- 사전타당성 검토- 정비계획수립- 추진위 구성-조합설립인가- 사업시행인가-분양신청 및 관리처분계획 수립- 관리처분인가- 이주 및 철거- 착공 및 일반분양- 준공 및 이전고시-조합해산 및 청산을 하면 재개발 재건축은 완성되었다고 보면 됩니다.재개발지역은 토지와 건물의 조합원이면서 일정한 요건을 충족하면 입주권을 받을 수 있습니다.용적률과 건폐율은 시행과정에서 중요하고요. 재개발과 재건축은 관리처분인가가 나면 이주 안내공고문을 발송하고 이주현수만을 곳곳에 부착합니다.이주안내문을 통지 받은 시점에 임차인에게 이주통지를 해 주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전월세 계약 부동산 신고 하는 것이 본인이 하는게 맞는 업무일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원을 초과하면 인터넷이나 주민센터를 방문하여 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다.주택거래신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고하여나 하나 일방이 신고하여도 됩니다.임차인이 보증금 보장을 받기 위해 주택임대차신고를 합니다. 잔금일에 전입신고 해야 하고요.임차보증금 반환과 경공매시 최우선변제를 받기 위해서 임차인이 신고를 합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세보증보험 가능한 원룸 찾기가 너무 어렵습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 중 다중주택은 전세보증보험가입이 어렵습니다. 근저당권 외 임대차보증금이 많으면 전세보증보험 가입도 불가이고 전세자금대출도 안됩니다.원룸은 근저당설정이 없어도 방개수가 많아 전세보증보험가입이 안될 수 있습니다. 원룸 전세보증보험가입되는 곳을 중개하기가 어려워요.
경제 / 부동산
23.05.29
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