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답변 내역

전세 나갈때 파손부분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차로 거주하는 동안 생활마모는 원상복구 의무가 없다고 할 수 있습니다.내부를 정리정돈 해 놓고 집을 보러 오는 세입자와 부동산에서 육안확인하고 구두 질문도합니다. 질문하면 답변해 주시면 되고요.임대인에게는 보일러, 수도누수등 파손이 크거나 교체해야 되는 부분을 고지해 주세요.
경제 / 부동산
23.04.04
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자녀증여에 적당한 나이가 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 증여시 만 19세 성인과 미성년자의 증여세 면제한도에 차이가 있고 수증자의 나이에 제한은 없습니다.배우자는 6억원, 직계존비속 6천만원 미성년자 2천만원 기타친족 1천만원 면제 금액입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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관리비 있는 곳에 월세를 포함시켜서 주거급여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세에 관리비를 포함하면 월임대료액이 많아지고 임대인은 종합소득세신고할 때납부할 세금이 증가하게 됩니다. 관리비는 월세가 아닌 비용이라서 월세 임대차에 관리비는 월차임에 포함시키지 않고 계약서를 작성합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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공동명의인 토지+건물에 임대료 발생시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물이 공동명의이면 임대사업등록도 공동명의로 등록해야 합니다.공동명의인데 부모님 명의만 사업자등록이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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부동산 거래신고서 작성은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 등기사항증명서와 건축물대장에 기입된 내용을 매매계약서에 기입하고 기재된 내용을신고합니다.부동산 공인중개사가 중개하면 공인중개사가 거래신고 하는데 , 만약 직거래라면 매도자 매수자가계약서 작성일 30일내에 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 접속하여 서명해야 합니다.인터넷으로 신고할 수 없다면 매도자나 매수자 1인이 위임을 받아서 신고하거나 동시 방문하여 물건지가 있는 시.군.구 관할 지차체 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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부동산거래신고서작성방법 문의합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 등기사항증명서와 건축물대장에 기입된 내용을 매매계약서에 기입하고 기재된 내용을 신고합니다.부동산 공인중개사가 중개하면 공인중개사가 거래신고 하는데 , 만약 직거래라면 매도자 매수자가 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 접속하여 서명해야 합니다. 인터넷으로 신고할 수 없다면 물건지가 있는 시.군.구 관할 지차체 부동산정보과에 매도나 매수자 1인이 위임을 받아서 신고하거나 동시 방문하여 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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재개발 예정지에 집을 구매할려고 합니다. 건물만 나온 물건이구요. 대지는 국유지입니다. 만일 재개발이 된다면 이럴경우 아파트를 받을 수 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 토지는 국유지고 건물만 있어도 조합원 입주권을 받을 수 있습니다.국유지면 멸실등기 하기전까지 사용료 납부해야 하고 철거후에는 토지를 불하 받아서 15년 연부 연납을 합니다.재개발 비례율에 따라 국유지를 불하 받거나 받지 않거나 선택 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세자금대출 중도상환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 일시상환방식과 혼합상환 방식 으로 대출을 하고 있습니다.계약만료시 일부상환하면 금리우대를 받을 수 있고 일부상환하지 않고 연장하면 대출금리가상승하기도 합니다.대출상품 대부분이 일시상환으로 운용되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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청년 버팀목 전세대출 안 나오는 경우 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 버팀고 전세대출 조건을 충족하여도 대출이 안되는 경우도 있습니다.임차할 주택이 위반건축물, 근린생활시설, 근저당권 설정액이나 임대차보증금액 과다, 소유권외가압류, 가처분등 소유권외의 제한물건이 등기되어 있으면 대출이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세대출 연장을 위해 재계약위해 집주인과 연락을 하니 집을 매도로 내놨다고 하는데 이 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도해도 임차인은 계약만료시까지 거주 할 수 있습니다.매도시 이주한다는 특약사항을 기재해도 임차인은 거주를 주장 할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 임차인에게 불리한 특약은 무효라고 명시되어 있으니 특약사항 기재하고재계약서 작성해도 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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