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가족 소유의 집을 염가로 매매하게 되면 위법일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직계가족간 부동산 매매거래는 가능합니다.주변시세와 30%이상 차이가 나는 특수관계간 매매거래는 증여세가 부과 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.매매대금을 지불한 내용을 증빙할 자료가 있어야 합니다. 계좌 이체하면 증빙 자료가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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지금살고있는 빌라가 2년계약기간이끝나가는데 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 최소 2개월 전까지 임차인은 계약해지 통지를 임대인은 계약 거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 위 기간내에 통지 하지 않았다면 묵시적갱신이 되어다고 볼 수 있습니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 받아야 하지만 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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월세 2년이 지났고, 별다른 얘기 없이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되면 임차인은 계약기간 중도에 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 있습니다. 묵시적갱신으로 퇴거해도 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 1천에 70 융자금 30프로 이상인데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권 설정일 이후 전입신고후 입주하면 임차인은 후순위가 됩니다.근저당설정일기준으로 최우선변제금액이 산정됩니다. 근저당권 외에 다른 제한물권과 국세 미납이 없다면 보증금 1천만원은 우선변제권이 있을 것 같네요.
경제 / 부동산
24.01.24
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임대인 직접거주 예정 퇴거요청 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료시 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있으나, 임대인도 실거주 목적으로 계약갱신을 거절 할 수 있습니다. 임대인이 실거주 하지 않고 신규 임차인이 전입신고 한다면 손해배상을 청구 할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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전월세 시장도 성수기, 비수기가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 봄과 가을이 성수기, 여름, 겨울이 비수기였습니다. 현재도 비슷하긴 하지만 방학때도 이사를 많이 합니다. 경기가 호황이면 매매, 임대차가 활발하게 움직이는데 경기가 침체되면 부동산 경기도 침체되 이동이 줄어 듭니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 용어중에 전대차란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전대차는 임차인이 사용 수익하던 건물을 제3자에게 사용 하게 하는 계약입니다.임대인의 동의를 받아야 하고 임대인 동의 없이 전대한 경우 임대인이 계약을 해지 할 수 있습니다. 전대차는 임대인이 동의를 하지 않는 경우가 대다수이고 전차인은 보증금 및 기간등 조건이 위함한 계약입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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빌라 계약 2천만원넣구 중도금 3천만에 넣엇어요 만약 계약취소하면 계약금만 못받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대빌라 계약금만 지불했다면 계약금을 위약금으로 하고 계약을 해제 할 수 있습니다.중도금을 지불했다면 계약 이행에 착수한 것으로 판단하기 때문에 해제는 어려울 수 있습니다.잔금을 지불하지 않을 경우 매도자가 손해배상을 청구할 수도 있고 소송비용 전부 부담해야 할 수도 있고 위약금도 지불해야 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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반전세인데 월세금은 매 계약때마다 일시불로 2년치를요구하시네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 보증금 없이 월세로 계약하는 경우 월세를 일시불로 요구하기도 합니다.재개발지역이고 사업진행단계에 따라 월세를 분납 또는 연납 으로 지불해도 되는지 임대인과 협의해 보세요. 일시불요구는 임대인과 임차인이 협의하여 결정 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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보증금 반환 지연에 바로 받을 수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2월 4일 만기면 12월 4일전에 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 임대인이 묵시적갱신이 되었다고 주장하면 5월 4일이 만기일이 될 수도 있고 이날까지 월세도 지불해야 합니다.임차권 등기명령은 만기후 1개월 후에 묵시적갱신은 3개월 이후에 신청이 가능하고 등기부등본에 기재되는 기간은 2주정도 시간이 소요 됩니다. 임차권등기명령이 기재되면 보증금은 보장 받을 수 있으나 받는 기간은 더 시간이 소요 됩니다.15일 후에 보증금 반환 한다고 하면 날짜 지정해서 반환 확인서 받고 거주하는게 시간상 경제적으로 손해가 많지 않을 겂으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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