반전세인데 월세금은 매 계약때마다 일시불로 2년치를요구하시네요

Question

저희가 LH전세임대 살고있는데...

전세가액 부족한금액을 대출금 가외로

지불했는데도 조금 모자란부분 월20씩

계산해서 반전세로..월세로 살게되었구요

24년7월 재계약이 잡혀있습니다

매계약때마다 2년치 일시불480만원을 요구해 해드렸으나 이번에는 재개발지역이라

곧1년안에는 이사나가야할거같은데

이번 재계약때 또 일시불요구하시면

20씩 매월입금해 드리겠다고했을때

안된다고하면 그냥 재계약안하고 나가야되는건지.. 재개발추진때까지 살아야되는건지

궁금하고또고민입니다

일시불요구가 당연한걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그러면 요번에는 돈이 없어서 한달치씩 드리겠다고 해보세요

그래도 안된다하면 1년치만 계산하고 1년후에 나머지 드리겠다고 해보세요

협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

반전세 계약에서 일시불 요구는 집주인의 선택에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 세입자가 동의하지 않는 경우, 집주인은 전세를 월세나 반전세로 바꾸는 것이 불가능합니다.

재계약 시에는 보증금과 월세 중 하나만 최대 5%까지 올릴 수 있으며, 이 역시 세입자와의 협의를 통해 결정되어야 합니다. 따라서, 집주인이 일시불 요구를 하더라도 세입자가 동의하지 않으면 그 요구를 거부할 수 있습니다.

재개발 지역에 사시는 경우, 재개발 추진 시기에 따라 이사를 해야 할 수도 있습니다. 이에 대한 구체적인 정보는 해당 지역의 재개발 계획을 확인하시는 것이 가장 정확할 것입니다.

마지막으로, 일시불 요구가 당연한 것인지에 대한 질문에 대답하면, 이는 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로, 반전세 계약에서 일시불 요구는 집주인과 세입자 간의 협의에 따라 결정되며, 법적으로 반드시 요구해야 하는 사항은 아닙니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

통상 보증금 없이 월세로 계약하는 경우 월세를 일시불로 요구하기도 합니다.

재개발지역이고 사업진행단계에 따라 월세를 분납 또는 연납 으로 지불해도 되는지 임대인과 협의해 보세요. 일시불요구는 임대인과 임차인이 협의하여 결정 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 월세 일시불 요구는 불가합니다. 협의한 사항대로 그대로 진행되어야 하고 협의가 없었다면 매월 입금을 요구하시기 바랍니다.