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분양권계약서를 작성하였습니다 분양권 P주고 샀어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2022년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함이 됩니다. 취득세 및 양도세도 주택수에 포함되고요.생애최초 특별공급 1순위에 해당되려면 세대주 포함 전 세대원이 무주택자여야 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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원룸퇴거시 집주인이 인건비 상승으로 보증금 공제후 지급이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서에 표기된 6만원 지불하고 보증금을 반환 받는게 맞습니다. 사전에 임대인과 임차인이 청소비에 대해 협의한 내용이 없다면 계약서에 표기된 6만원 지불하고 보증금을 반환 받는게 맞습니다임차인이 거주하면서 특약에 기재된 예를 들면 애완동물사육금지, 청소에관한사항등 특약 사항을 위반했는지 확인 해보고 위반 사항이 없다면 보증금 반환 요구하세요.
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 재계약 시 따로 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료되고 계약 내용의 변동없이 기존 계약과 동일한 조건이면 계약서는 재 작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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잔금일 이후에 전세대출을 실행해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하고 확정일자 날자 받아서 서류 접수하면 통상 1개월정도의 시간이 소요 됩니다. 계약서상 잔금일에 임대인의 통장으로 대출금액이 입금 됩니다.계약서 특약사항에 전세대출 미 실행시 계약금 반환 한다는 내용도 기재하셔서 대출불가 상황에서 계약금을 반환 받을 수 있도록 기재하세요.
경제 / 부동산
24.01.18
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집을 세입자껴서 매매 vs 인테리어 후 공실 매매 중 어느것이 더 매매가 잘되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수자가 투자자이면 전세임대중인 주택을 선호하고 매수자가 실거주를 목적이면 세입자가 거주중인 아파트는 선호하지 않을 수 있습니다. 공실인 상태에서 매매를 진행하면 매수자 또는 매수자 조건에 맞게 계약을 진행하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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재계발지역 전세명의이전하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재개발지역의 임대차계약서상 명의와 세대주가 다른 경우 보상계획은 현재 거주중인 세대주를 중심으로 서류를 심사 합니다. 조합원인 부모님 주택에 거주하는 경우 실제로 보증금을 지불한 내역이 증빙이 되어야 하고 증빙하지 못하면 보상대상에서 제외 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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다음달 2월에 전세 재계약 예정인데, 현 시세로 임대인에게 어떻게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료 2개월전까지 계약갱신청구권을 사용하지 않고, 임대인도 계약갱신해지 의사를 표시하지 않았다면 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.증액은 5% 한도 규정을 적용하고 있지만 감액에는 한도 규정이 없으니 임대인과 협의하여 임차보증금액을 감액 요청 해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 사는데 이런경우 수리비나 공사비 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임차한 주택의 전등은 소모품에 해당되어 임차인이 수리해서 사용하고 있습니다.아파트는 벽면에 부착된 키패드가 불량일 수 있습니다. 키패드 불량이면 아파트 관리사무실 또는 키패드설치한 업체로 연락해서 교체해야 합니다. 키패드 교체는 임대인이 수리비용을 지불하더군요.
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 계약 후 임대해서 살고있는데, 세면대가 떨어진 상태면 집주인에게 수리를 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문 내용상 세면대와 벽타일 부분 실리콘 접착 불량으로 세면대가 분리된 것 같은데 뜯긴 부분을 촬영해서 임대인에게 전송하고 임대인에게 수리 요청을 하면 임대인이 임차인과 수리에 관하여 협의를 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 임대하고 임차인이 월차임을 2기이상 연체, 상가는 월차임을 3기이상 연체한 경우 임대인은 임대차계약 중도 해지가 가능 합니다. 월세 일부를 수령했다면 중도해지 사유에 해당되지 않을 수도 있습니다.월차임을 연체하면 통화, 문자로 월세 입금을 요구하시고 2기 연체하면 내용증명을 보내 분쟁 발생시 증거 자료로 사용 할 있도록 하시고요.
경제 / 부동산
24.01.17
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