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근저당이 없는 건물을 전세로 들어갔을때??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권설정이 없는 주택에 세입자가 전입신고와 확정일자를 받은 상태에서는 대출이 불가하거나, 금액이 적게 대출 승인이 납니다. 소유자가 거주 하는 경우매매가의 60%에서 물건지 소재 지역의 최우선변제를 공제하고 대출금액이 확정됩니다. 대출금액이 얼마라고 산정 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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LH 전세임대 재계약할때 조건이 변경될 시 계약이 취소될수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세자금대출대상자 변동이 있다면 LH 담당자나 LH위임 법무사와 상담 받아 보세요. LH에서 승인이 결정 후 부동산에 중개의뢰를 하여 조건에 맞는 주택을 선택해야 합니다. LH전세임대는 신청자가 주택을 구하면 그 주택에 대한 심사도 통과해야 하니 빠른 시일내에 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
24.01.16
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사정이 있어 전입신고가 6개월정도 늦을거같습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금액이 6천만원을 초과하거나 월차임이 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 잔금일과 입주일 중 빠른날에 전입신고해야 대항력과 우선변제권 효력이 있습니다.새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 전입신고하지 않으면 과태로도 납부해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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1주택자도 청약을 유지해야 할필요 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 청약공고에 따라 청약통장을 사용이 가능 할 수 있으니 청약통장은 해지하지 않고 보유하는게 유리합니다. 가점제는 당첨되기가 어렵지만 추첨제는 1주택자도 무주택자와 동일한 조건으로 참여가 가능하니 유지하기를 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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이사를 원하는 날까지 있다가 하면하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인이 계약서 작성전에 이사날을 확인했던 것 같은데 정확한 이사일을 지정해 주지 않고 20일경이라고 해서 이사날이 정해진 것 같네요. 날짜를 지정할 수 없었다면 만기일까지 거주 하겠다는 의사표시를 하셨으면 이사일을 다시 조정 했을 수도 있었을텐데 아쉽네요.임대인은 이사짐을 내리는 걸 확인해야 보증금을 반환 해 줄겁니다. 다음 세입자도 대항력을 갖추기 위해 19일날 전입신고 하려고 할 거고요..지금이라도 임대인과 다음세입자등과 협의해 보세요. 10일의 차이로 이사하지 못한다면 다음 세입자가 구해지지 않는다면 , 만기 후 3개월 전에는 보증금을 반환 받지 못할 수도 있어 계획한 날에 이사 하지 못할 수도 있으니 협의해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.16
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재건축이나 재개발 시 추가분담금은 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 토지지분, 재건축은 대지권 외 건물등 권리가액 산정을 할 수 없습니다.질문의 내용상 개발 찬성여부 투표를 실시하는 가장 기초적인 단계라고 할 수 있습니다.찬성으로 가결이 되면 기본계획수립- 정비구역지정 후 조합설립 추진 및설립인가 후 관리처분인가까지 10년이상 시간이 소요 될 수도 있습니다. 대략적인 추가분담금이 정해지는 시기는 관리처분단계에서 가능하게 됩니다.사업이 계획보다 늦게 진행이 되거나 건축비 상승, 금융비용 상승, 일반분양등 다양한 변수들에 의해 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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전세계약 전에 집을 나가는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 중개업자에게 의뢰하여 계약하는 최초 계약은 임대인 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다. 임대차 계약 중도에 임차인이 이주하게 된다면 임대인이 중개수수료를 지불하도록 하고 있으나 보증금을 반환받아 이사해야 하는 세입자가 통상적으로 지불하고 있습니다. 만료일전에 세입자가 이주해야 한다면 임대인은 만기일까지 보증금 반환을 하지 않을 겁니다. 손익 계산을 해서 질문자님께 이익이 되는 방향으로 진행해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.16
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GH청년 전세임대 입주관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세대출. 버팀목, 신혼부부대출등 전세자금대출등은 주택도시기금에서 지급보증을 하고 오프라인, 온라인 취급은행에서 대출이 실행되는 구조 입니다.임대차계약이 만료되고 묵시적갱신이 되었다면 임대인에게 계약해지 통지를 해야 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다. 다음 세입자를 빠르게 구해지도록 임차인도 부동산 및 온라인상 부동산에 도 중개 의뢰를 하고 법률전문가와 상담해서 도움을 받아 절차를 진행 해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.16
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고양이키우는데 전세집 구하기가 힘들어서요. 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 애완동물이 있는 주택을 임대하면 다음 세입자 구하기다 어려워 임대인들이 애완동물 키우는 세입자를 꺼려 합니다. 애완동물이 있다는 걸 고지하고 방을 구하려 다녀 보셔야 할 겁니다. 도배, 장판 교체, 청소비용(소독)을 별도로 요구하고 세를 놓는 경우도 소수 임대인분들오 있기는 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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전세 재계약시, 이런 케이스에서 계약서 작성 여부 문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없는 임대차계약서 재작성해도 확정일자를 새로 받지 않아도 기존계약서 확정일자와 동일한 효력이있습니다.새로운 계약서 재작성시 특약에 '기존임대차계약과 동일한 조건으로 재계약하며 기존의 계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다.' 라는 내용을 기재해서 작성하세요. 그외 추가할 내용도 기재하시고요.
경제 / 부동산
24.01.16
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