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아파트 매매관련 궁금한게있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차기간중에 주택 매수는 가능합니다. 기존 전세대출을 상환하고 신규주택은 대출 종류에 따라 LTV 최대 80%, DTI 60%이내 대출을 받을 수 있을 겁니다. 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고 하고 1년이사 실거주 해야 하는 경우도 있습니다. 정당한 사유(집수리, 기존임차인 거주등)가 있다면 2개월 이내에 전입신고 해야 할 수 도 있고요.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 요구하는 경우 계약서 특이사항에 ' 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 한다' 라는 내용을 기재하셔야 합니다. 5%이상 증액 할 수 없고요. 임차인의 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능하니 특약사항에 기재하셔야 합니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인은 계약중도 해지를 주장할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 임차권등기명령이 기재되어 있다면 임대인(소유자)가 전세보증금을 반환하지 못해 기존 세입자가 이주하면서 보증금을 보장받기 위해 한 법적 조치라고 할 수 있습니다.질문자님이 위의 주택과 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고를 할 수 없습니다.임대차보증금을 보장을 받을 수 없습니다. 기존 세입자가 등기를 말소신청 후 약 2주정도의 시간이 소요 될 수 있으니 참고 하세요.
경제 / 부동산
24.01.15
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부모님 명의의 집을 구매하려면 어떤 방안이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀 특수관계인 사이의 임대차계약도 가능합니다. 전세자금대출은 불가이고 실제로 전세금전액을 계좌이체해서 자료를 입증해야 증여세 문제를 방지 할 수 있습니다. 주택 매수당시 3천만원을 부모님 계좌나 매도자 계좌로 이체한 내용 증명서 은행에서 발급 받으면서 주택담보대출이 가능한지 확인해 보시고 증여세 관련 세금 은 세무 전문가에게 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
24.01.15
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버팀목 전세자금대출 매매사실 고지해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 진행중인 사실은 고지하고 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.버팀목전세자금신청은 만 19세이상 무주택 세대주, 연소득 5천만원이하인 자가 신청이 가능합니다. 버팀목전세자금대출은 KB시세 90% 이내에서 전세보증금액의 80%까지 대출이 가능 할 겁니다. 임대차계약서외에 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있으니 확인해 보세요. 전세반환 보증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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건물 면적과 실제 평수는 차이가 왜 이렇게 심한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물면적과 실제 평수(전용면적)에는 차이가 있습니다. 토지면적대비 건폐율을 적용합니다.주거지역은 50% ~ 60%의 건폐율을 적용하여 건축하면 실제 전용면적은 공용면적을 제외하면 실제 사용 전용면적은 줄어들어서 차이가 있습니다. 예를 들면 33평형 아파트 공급면적 114m2, 전용면적은 85m2 입니다
경제 / 부동산
24.01.13
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전세계약 전 등기부등본 질문(신탁등기전세, 다수 권리권자 등)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 신축할 당시 토지를 담보로 근저당권을 설정했을 겁니다. 근저당권설정을 각 호수로 설정하고 매매계약이 체결되면 잔금지불일에 각 호수별로 근저당권을 말소합니다. 전체 등기부사항증명서를 확인해야 겠지만 게시된 등기부등본상 신탁등기와 근저당권은 말소 된 것 같네요. 등기부등본을 자세히 살펴보면 붉은 줄로 표시되어 있으면 말소된 사항 입니다. 중개 의뢰한 부동산에 등기부등본에 기재된 내용 자세한 설명 부탁드려 보세요.
경제 / 부동산
24.01.13
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매매중인 건물 전세, 버팀목 전세대출 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세잔금일 전에 소유권이전등기가 없다면 매매가 진행중인 주택도 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.매매가 진행중이라는 사실은 고지해야 합니다. 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있습니다. 전세반환 증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.버팀목전세자금대출은 KB시세의 매매가의 90% 이내에서 대출이 가능 할 수 있고 전세보증금액의 80%까지 대출이가능하고 전세가액도 범위에는 포함되기는 하지만 임대차계약서 작성전에 해당 대출 기관에서 상담 받아 보시고 진행하셔요.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세대출만기시 동거인이 전세계약으로 변경시 절차 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고를 했다면 아내는 세대원으로 혼인신고하지 않았다면 동거인으로 주민등록등본에 표시됩니다.전세자금대출은 세대주가 신청할 수 있으므로 대출기관에서 상담 받고 대출이 가능하다면 세대주 변경하고 서류 제출해서 승인을 받아야 합니다. 공시가격 하락과 보증보험 가입비율이 140%에서 126%로 조정되어 기존 전세자금대출보다 대출금액이 감액되거나 승인이 불가 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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주택 담보대출을 받을 때 직장도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우 LTV, DTI 적용하여 대출을 실행합니다. 생애최초 여부에 따라 적용비율은 달라 질 수도 있고요.주택담보대출도 주택의 담보가치, 신청자의 신용등급, 수입, 상환능력등도 평가를 합니다. 주택 구입전에 대출기관에 대출금액을 미리 상담 받아 보세요. 상담 당시보다 실제대출금액은 변동이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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