건물 면적과 실제 평수는 차이가 왜 이렇게 심한가요?
건물 면적은 17평이라고 되어있는데 실제 평수는 11평이 안되는 10.7평이라고 하는데, 실제로 건물 평수랑 실제평수가 거의 2배 가까이 차이나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
공용면적은 복도, 주차장, 엘리베이터 등 주민 공동이 사용하는 면적을 포함한 크기이며
전용면적은 집 내부의 실 평수를 뜻합니다.
보통 오피스텔이 2배 정도 차이나며
아파트의 경우 1.3~5배정도 차이납니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "분양면적"과 "전용면적"차이에 대한 질문으로 보입니다. 분양면적은 "주차장 등 공용부분"이 포함되는 만큼 면적산정에 문제가 없어 보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공급면적은 주택이나 건물 전체의 면적을 의미합니다. 이는 주택 내부의 총 면적으로, 벽면과 함께 주택에 포함되는 모든 부분을 포함합니다. 이에는 주방, 욕실, 복도, 베란다 등도 포함됩니다. 공급면적은 건축업자가 주택의 크기를 표시하거나 판매할 때 사용되는 면적입니다.
전용면적은 주택 내에서 실제로 사용 가능한 면적을 의미합니다. 이는 주택 내부의 실제 사용 가능한 공간으로, 벽면과는 관련이 없습니다. 전용면적은 주택 내부의 실질적인 면적으로 주거공간으로 사용되는 면적을 의미합니다. 예를 들어, 침실, 거실, 식당 등이 전용면적에 해당됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아마도 질문의 경우는 공급면적을 기준으로 판단하신듯 보이고, 뒤에 나오는 평수는 전용면적을 말하는듯 보입니다, 보통 건물의 경우 개인이 단독으로 사용하는 전용면적, 그리고 공동으로 사용하는 공용면적이 있으며 이를 합한게 공급면적이 됩니다. 그에 따라 실제 17평은 공급면적, 11평은 전용면적으로 보셔야 할듯 보입니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
건축물대장을 보면 17평 중 전용면적과 공용면적으로 나누어져 있을 겁니다. 주택이면 해당층의 세대 현관문 또는 상가건물이라면 사무실 문을 열고 들어가는 부분부터 실내전체가 전용면적입니다.
복도, 계단, 엘리베이터 등이 공용면적입니다. 전용면적과 공용면적을 합치면 해당층 면적이 나옵니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
건물 면적은 건물의 외벽을 포함한 전체 면적을 말하고, 실제 평수는 건물 내부에서 사용할 수 있는 면적을 말합니다. 건물 면적과 실제 평수의 차이는 건물의 구조, 벽의 두께, 계단, 복도, 발코니 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 건물 면적은 실제 평수보다 10-15% 정도 더 크다고 합니다. 따라서, 건물 면적이 17평이라면 실제 평수는 약 14.5평 정도일 것입니다. 하지만, 실제 평수가 10.7평이라고 한다면, 건물 면적과 실제 평수의 차이가 37%나 되는 것으로 보입니다. 이는 건물 면적이 과대 측정되었거나, 실제 평수가 과소 측정되었거나, 또는 둘 다 가능한 경우입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
건물면적과 실제 평수(전용면적)에는 차이가 있습니다. 토지면적대비 건폐율을 적용합니다.
주거지역은 50% ~ 60%의 건폐율을 적용하여 건축하면 실제 전용면적은 공용면적을 제외하면 실제 사용 전용면적은 줄어들어서 차이가 있습니다. 예를 들면 33평형 아파트 공급면적 114m2, 전용면적은 85m2 입니다