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부동산 공동명의관련 궁금한게 있네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 지분으로 공동등기하는 경우 매도시 양도소득세 혜택이 있을 수 있습니다.지분으로 등기한 경우 양도차익에 대한 배분을 지분으로 하거나 공동소유자가 별도의 특약으로 정할 수 있습니다. 양도소득세 신고 대상이라면 소유지분으로 신고 합니다.
경제 / 부동산
23.12.08
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월세 2년 계약 이후 묵시적 갱신이 되었는데, 임차인이 퇴거를 통보할 경우 집을 임차인이 부동산에 내놓고 복비도 부담해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 퇴거전까지 월세는 지불해야 하고 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다,
경제 / 부동산
23.12.08
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전세 입주시 도배장판 누가해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임차한 주택 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 통상 도배 장판시공을 해 주고 있습니다전세 월세 임대차 도배 장판시공은 상호 협의하여 조정이 가능하기도 하고요. 임대인에게 전체 도배시공을 요구해도 협의가 되지 않을 수도 있으니 일부 비용을 부담하고 도배시공을 요구해 보세요.
경제 / 부동산
23.11.25
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전세대출로 전세에 거주중에 ..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.처제가 전입신고를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 주민등록등본에 기재 됩니다. 임대인에게 고지하지 않아도 제제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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집주인에게 새로 이사갈 집 구하는데 계약금 돌려달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 임차인에게 계약거절의 의사를 표시하고 임차인이 계약만료일에 퇴거하고자 한다면 임대인에게 보증금액의 10%를 요구해 보세요. 질문자님도 계약서 작성시 10% 계약금 지불했을 겁니다. 임대인이 실거주 하겠다고 통지했다면 보증금을 준비했을 거라 봅니다. 새로운 주택 계약하기 위해서 계약금이 필요하다고 일부 반환 요구해 보세요.
경제 / 부동산
23.11.25
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임차인과 재계약하려고 하는데 등기필증까지 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 전세권 설정을 하려면 임대인의 준비서류는 등기권리증, 일반 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 신분증이 필요합니다. 일반인감증명서 사용용도란에 임차인의 전센권설정이라고 표시해도 법무사에게 전달하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.11.25
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안팔리는 매물들은 가격을 내리면 팔리긴 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 광고중인 매도의뢰물건중 오랜기간 광고중인 물건은 매도자가 가격 조정을 원하지 않는 경우가 많습니다.매도 의뢰를 했으나 가격을 인하해서 거래할 의사가 없거나 매도하지 않아도 되는 경우도 있고요. 부동산에서 가격 인하를 협의하려고 하는 경우 매도의뢰를 취소하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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중개사무소 매물을 거두어들인다? 왜요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산사무소에 부동산 매도의뢰와 철회를 반복하는 경우 공인중개사는 그 물건을 신뢰하지 않습니다. 다수의 부동산 중개업소에 물건을 의뢰하고 1곳에서 계약을 체결하면 체결한 부동산에 중개수수료를 지불하시면 되고요.실무에서는 의뢰 물건 계약이 성사되어도 통지해 주지 않는 경우가 더 많습니다. 계약이 체결된 부동산에서 실거래가 신고를 하면 타 부동산에서 인지하기도하고요. 매수의뢰자가 있으면 확인하고 거래를 진행합니다. 다수의 부동산이면 1~2곳에 연락하셔도 되고요
경제 / 부동산
23.11.25
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공항 근처에 건물 지을 때 고도 제한이 있다고 들었는데 고도 제한은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고도제한은 건축물을 일정한 높이 이상 건축할 수 없도록 제한하는 규제를 말합니다. 특히 군부대 시설이 많은 수도권지역과 공항근처에서 건축물의 높이를 제한하고 있습니다.공항주변 고도제한은 비행기의 이착륙 안전을 위해 군부대주변은 보안을 위해 제한하고 있으나 완화되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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만기전 이사시 월세관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 중도에 특별한 사항이 없으면 계약해지를 주장할 수 없으나임차인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지 후 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력은 생깁니다. 3개월 후 임대인은 임차인이 퇴거하는 날 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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