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근저당권이 설정된 아파트를 살 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 부동산 매수시 통상 잔금일에 근저당권설정 해지와 동시에 소유권이전등기신청서를 접수합니다. 매수자에게 등기 위임받은 법무사가 매도자와 대출은행에서 위임받아 말소등기를 신청합니다.근저당권설정금액은 해당은행에 전화상으로 상환신청하면 상환영수증과 말소처비비용 영수증을 팩스 전송해 줍니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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월세로살고있는데 하수구배관막힌거 세입자가부담해야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 거주하지 않고 하수도 막힘현상이 발생하면 세입자가 부담합니다. 여러 세대인경우 세대별 공동 부담해야 하고요. 기름기 있는 음식 용기는 기름기를 제거하고 세척해야 하는데 하수도에 흘러보내 이물질과 엉켜 하수도 막힘 현상이 발생하니 사용자가 주의해서 합니다. 일년에 3~4번 정도이면 막힘부분 관을 제거하고 공사를 해야 막히지 않습니다. 노후화되서 막일 수도 있으니 임대인과 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.11.25
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전세 재계약할 시기가 다가올 때쯤 갑자기 집주인이 재계약을 안 한다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절의 통지를 임차인은 계약갱신청구권사용 또는 계약해지 의사 통지를 해야 효력이 발생합니다. 위 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 효력기간내에 임대인, 임대인의 직계존비속이 거주할 경우에도 계약갱신청구권은 거절 됩니다. 5%이내에 임대인과 임차인이 협의하여 보증금증액이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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오피스텔을 알아보는데 사업자용인데 괜찮은지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔은 사업자등록, 주거용오피스텔은 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다. 업무용오피스텔은 전입신고가 가능할 수 있으나 세입자가 전입신고 하면 주택으로 봅니다. 대항력을 갖추지 못하면 보증금보장을 받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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세입자가 전세만료로 나가고 집주인이 들어가 살껀데 반환할 보증금이 부족하여 본아파트담보로 대출을 하여 줄수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약만료시 세입자퇴거 대출이 가능할 수 있습니다. 버팀목전세자금대출 또는 일반시중은행, 인터넷뱅크등에서도 대출이 가능하니 세입자계약만기 최소 2개월 전부터 대출가능금액, 대출금리, 절차등을 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.11.25
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주담대는 주식담보대출인데 어떻게 무주택자가 받죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 신청서 작성전에 주택매매계약서가 첨부되어야 합니다. 무주택자가 주택을 매수하면 계약금 10%, 중도금 지급하고 매매잔금일에 대출신청금액이 계좌로 입금됩니다.무주택자 주택담보대출은 주택 매매계약서를 작성하고 신청하고 주택 보유자는 주택을 담보로 제공하고 대출신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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청년버팀목 전세 중 빨리 집을 내놔야할때 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전이라면 다음 세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임대차계약 중도해지 하려면 임대인과 대출 해당 은행에 계약해지 통지하고 부동산 또는 부동산중개거래망에 다음 세입자를 구하는 중개 의뢰 광고를 하고 다음 세입자를 구하셔야 합니다. 다음 세입자가 구해지고 임대인과 계약서 작성하고 보증금중 일부를 반환 받고 잔금일에 은행대출금액은 임대인이 직접 은행으로 상환합니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차계약기간은 최초 2년이 기본 계약입니다. 2년계약으로 규정되어 있으나 임대인과 임차인이 상호 협의하여 계약기간은 조정을 하고 있습니다. 임대차 만료로 계약기간을 연장하고자 한다면 2년으로 계약이 가능하고 계약갱신시 5% 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 증액이 가능하고 감액시에는 상한요율을 적용하지 않습니다.기존계약 만료 최소 2개월전까지는 계약해지 통지하셔야 하고요 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 해지 통지하고 임대인이 통지 받고 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기,, 열쇠. 변기레버교체,건전지등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 구옥인 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.도어락 건전지는 소모품에 해당됩니다.퇴실전에 방전이 된다면 교체해 놓아야 하고요. 방전전에 임대인이 교체를 요구한 걸 보면 거주중에 임대인과 감정이 좋지 않은것 같은데 교체해 주고 보증금 반환받고 퇴실 하셔요.
경제 / 부동산
23.10.23
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재개발 근린생활시설 상가입주권 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물 대장에 주택과 근린생활시설로 표시되어 있다면 주택과 상가 입주권 대상이 될 수 있습니다.주택과 상가 면적에 따라 주택 1+1 대상, 또는 주택 1 상가 1 대상이 될 수 있습니다. 다만 재개발지역 내 주택, 상가 비율 건축물 대장상 주택 면적 근리생활시설면적이 일정규모 이상인 경우에 해당합니다. 조합에 문의하거나 안내문을 참조하셔서 신청하시면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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