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전세 세입자인데 외벽 페인트칠을 한다고 돈을 내라는데 내야 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 외벽 방수를 위한 페인트시공비용은 임차인이 부담하지 않습니다. 페인트시공비용은 소유주(임대인)들이 지불합니다. 임대인에게 빌라 관리인이 (반장) 통지하겠지만 임차인분도 반상회에서 의결된 내용을 임대인에게 통지는 해 주세요.
경제 / 부동산
23.09.27
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임대인의 세금 체납으로 인해 경매로 넘어갈 경우, 전세금이 보증보험으로부터 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생깁니다. 선순위 지방세 및 국세가 체납되어 있다면 보증금을 우선변제 받지 못합니다. 또한 소유권외 근정당설정액이 많거나 가압류,가등기 국세 및 지방세 체납이 등기사항증명서에 기입되어 있다면 보증보험 가입 및 전세자금대출도 불가입니다. 특약에 기재해도 잔금전에 완납하고 말소등기가 완료되어야 전세자금대출 및 보증보험가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인도 동일한 기간내에 계약갱신거절 또는 계약변동 내용을 통지해야 하고요.임대인에게 계약해지 통지를 문자와 통화로 하셔도 됩니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해 달라는 내용과 보증금 일부(통상10%)도 반환해 달라는 통지도 해 놓으시고요.
경제 / 부동산
23.09.27
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미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자의 청약통장은 미성년자 본인, 또는 부모와 동행, 부모님이 대리가입이 가능합니다.대리인의 신분증, 청약통장 가입자의 도장, 가족관계증명서(상세)를 지참하면 가입이 가능합니다.미성년자의 청약 기간 인정은 성년이 되기 전 24회 인정해 줍니다. 만 17세에 가입하면 최적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약 만료 후 기존계약과 변동사항이 없다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 만약 전세자금대출을 받았다면 계약서는 재작성해서 해당은행에 제출해야 합니다. 임대인과 임차인이 협의하여 공인중개사에게 의뢰하지 않고 작성하셔도 되고요. 공인중개사에게 계약서 대필을 의뢰하면 일정금액을 요구할 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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장기 수선 충당금이란 단어의 뜻이 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집합건물의 시설의 교체 보수에 필요한 비용을 일정금액 매월 준비하여 적립하는 금액입니다.관리비는 실제 사용하는 거주자가 납부하고, 장기수선충당금은 별도로 건물주가 납부해야 하는 금액이나 편리상 거주하고 사용하는 입주자에게 관리비로 일괄 청구합니다.세입자 계약만료 또는 중도 퇴거시 임대인이 임차인에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 반환해 주어야 합니다.간혹 장기수선충당금을 세입자에게 반환해 주지 않으려고 하는 임대인들도 있으니 퇴거시 반환해 주고 반환 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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부동산 세금에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 취등록세를 납부하고 보유세는 재산세와 종합부동산세가 있습니다.재산세와 종합부동산세금은 주택 수 , 주택의 종류 과세표준에 따라 달라 질 수 있습니다.부동산을 매도시에는 양도소득세가 발생할 수 도 있고요.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세집 임차권등기명령 후 다른 거주지로 이사가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 계약해지하고 이주시까지 보증금을 반환받지 못하고 임차권등기명령이 등기되면 신규주택으로 전입신고하고 이주해도 대항력이 있습니다. 퇴거하는 날 공과금 정산했다면 이주후에는 월세 및 공과금 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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아파트 매매 공동명의로할때 지분비율설정?을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서에는 공동명의자 기입하고 서명을 합니다.매매계약서 작성하고 부동산실거래신고서에 지분을 표시해서 신고를 하고 소유권이전등기 신청시 지분을 표시해서 등기를 할 수 있습니다.주택담보대출 근저당권을 설정하면 지분으로 금액을 표시하지 않고 공동담보로 채무자를 등기합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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모델하우스에서 동호수 지정하려고 예치한 100만원 환불 받을 수 있읗까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 홍보관에서 조합원모집을 위한 계약서에 서명하고 예치금을 입금하신것 같네요.지역주택조합은 홍보관에서 조합원을 모집하고 모델하우스는 보통 청약통장을 사용하여 분양받고자 해당주택의 주변환경 및 구조 평면등을 직접 방문해서 확인할 수 있습니다.예치금을 돌려 받을 수 있으면 다행이지만 돌려 받지 못할 수도 있습니다. 담당자에게 청약포기하겠다고 예치금 반환해 달라고 요청해 보시고 더이상 진행하지 않는게 어떨까 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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