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답변 내역

빌라와 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 주택으로 사용하는 층수가 5개층이상인 공동주택입니다.다세대주택 (빌라) 주거층으로 사용하는 층이 4층이하의 공동주택이며 1개의 동이 660m2를 초과하지 않아야 합니다. 지하층이나 1층이 피로티 구조인 경우 층수에서 제외합니다.아파트와 다세대 는 주차장, 관리주체여부가 가장 큰 차이점이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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월세살고있는 임차인입니다. 방충망수리는 누가부담해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.방충망도 설치한지 오래되면 구멍이 나기 시작합니다.임대인에게 구멍 부문 사진촬영해서 보내고 수리를 요청해 보세요. 수리 요청했는데 받아들여지지 않으면 다이소가서 붙일 수 있는 사각방충망 사서 붙이시면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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아파트 월세 인상 보호법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차계약 갱신시 임대인은 임차보증금과 월세 를 각각 인상 할 수 있습니다.5%이내에서 세입자와 협의하여 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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생에 최초 디딤돌은 집을 한번도..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출은 주택을 보유한 적이 없는 무주택세대주가 대상자입니다.업무용오피스텔은 주택수에 포함되지 않으나 전입신고를 하면 주택수에 포함될 수 있습니다.주거용오피스텔을 구입한 이력이 있다면 생애최초 디딤돌대출 혜택은 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 하셔야 해지 효력이 생깁니다.임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금 반환 요청해 놓으세요.다음세입자가 구해져야 보증금을 반환해 준다는 임대인들이 대다수입니다. 법으로 해결하려고 해도 기간이 오래 소요되니 다음세입자가 구해지도록 임차인분도 협조를 하셔야 할 겁니다.불필요한 물건이나 폐기할 물건들은 미리 정리해서 내부가 넓게 보이고 깨끗하게 보이게 하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 근저당권이 설정되어 있으면 전세임차인을 구하기는 어려울 수 있습니다. 근저당말소조건으로 세입자를 구해야 할 겁니다. 1억 5천대출이면 등기부등본에 기재되는 채권최고금액은 1억 8천 ~ 1억 9천5백으로 표시되니 세입자 입장에서는 당연히 근저당권 말소를 요구합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세자금대출도 고정금리가 가능합니다.대출신청시기와 대출이 실행되는 날 금리변동은 있을수 있으나 대출이 실행되는 날 고정금리가 대출만기시까지 유지 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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청약 분양시 부적격 당첨자가 된 경우, 청약통장을 재사용할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨이 취소되면 청약통장 부활신청을 해야 합니다. 부활신청하고부적격당첨된 주택의 당첨자 발표일부터 수도권 및 투기,청약과열지구는 1년, 수도권외의 지경을 6개월간 당첨자로 선정될 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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주택 공동명의 변경 시 어떤 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하거나 분양받고 소유권등기하면 일반 취득세요율을 적용하여 납부를 합니다.등기된 주택을 부부 공동명의로 변경시에는 증여가가 6억원을 초과하면 증여세를 납부해야 합니다, 6억원이하는 증여세가 없을 수도 있습니다. 공동명의로 등기시 증여취득세율은 증여자의 주택수에 따라 4% ~13.4%까지 적용이 됩니다.증여계약서 작성하고 증여취득세 납부하고 명의변경이 되면 증여세신고 합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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신축 아파트 가격 적정 여부는 어떻게 확인할 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대단지신축아파트 단지라고 해도 매매가 활발하게 진행되지는 않습니다.분양받고 거주요건 또는 보유요건을 충족해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있어서 입주하고 2년 이상 지나야 매매가 진행이 되는 경우가 많습니다.신축아파트 입주시점의 매매가와 전세는 주변시세를 반영하여 거래가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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