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부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모가 자녀에게 증여를 하면 성인자녀는 5천만원을 기본 공제합니다. 과세표준액이 1억원이하이면 증여세율은 10%이고요.
경제 / 부동산
23.09.09
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월세집 2개 중 하나 친구가 살아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차가 2곳과 계약을 해도 1곳만 전입신고가 가능합니다.1곳을 지인 명의로 변경하려면 임대인과 질문자님과 지인이 대면하여 계약서 작성하고 기존 계약서는 임대인에게 반환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약을하고 주민센타에가서 바로신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여되어 별도로 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생기고요.확정일자와 전입신고를 하고 점유를 하면 최우선변제를 받을 수 있는 효력입니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산재개발 사업은 기본계획 수립부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.조합원은 청약통장이 불필요하고 일반분양자보다 낮은 분양가, 로얄동 로얄층 배정, 확장등 옵션 무상제공등 혜택이 있으나 장기간 사업진행으로 공사집가 증가하면 추가비용을 납부할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세로 살다가 월세로 바꿀 때 계약서를 다시 적나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 내용이 변동되었다면 계약서 재작성하시고 보증금이 감액되는 월세임대차라면 확정일자는 다시 받지 않습니다.단 몇개월만 거주하려고하면 계약서 특약란에 기존임대차 전세계약을 월세로 전환하며 계약기간은 임차인이 퇴거하는날까조로 명시해서 새로 작성하세요.
경제 / 부동산
23.09.09
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아파트와 오피스텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 가장 높은 주거형태입니다,주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.오피스텔은원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있으나 주변 생활환경이 주택으로 거주하기에는 부족한 점이 많이 있습니다.아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가더 커보이는 겁니다.아파트와 오피스텔은 계약면적, 공급면적, 전용면적에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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부동산 임대 관련문의입니다.계약은2021년10월이고2년계약입니다 세입자를 내보내고싶은데 4년이라는 말을들어서요ㅡㅡ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 하거나 직계존비속이 거주할 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 임대인은 거절 할 수 있습니다. 임차인에게 계약갱신거절의 통지는 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 통지해야 하는데 만기 2개월이 남지 않았네요. 계약갱신이 되었다고 볼수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 2025년 계약만료일 6개월전에는 세입자에게 계약해지 통지 하세요.
경제 / 부동산
23.09.09
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최근 부동산 분위기상 전세금 1억당 월세전환을 얼마정도로 생각하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자가 렌트홈에서 계산하면 한국은행 기준금리3.5%+ 대통령려이 정하는 금리 2%= 5.5%로 계산합니다.한도가 5%이므로 5% 적용하고요.일반 임대는 임차인과 임대인이 협의하여 전환률 및 전한금액을 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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본인 집이 2채 이상인데 전세를 놓고 따로 전세로 들어갈때 전세자금 대출 될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다.예외조항으로 1주택도 전세자금대출이 가능할 수 있으나 2주택자는 불가입니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 감액하고 재계약했다면 2년을 거주할 수 있습니다.재계약과 계약갱신청구권 사용하여 계약서 재작성하는 경우 임대인과 임차인 모두에게 차이가 있습니다.보증금 감액하고 재계약하면 임차인은 2년을 거주해야 합니다.계약갱신청구권을 사용하여 계약하면 임차인은 계약기간 중도에 해지 통지를 할 수 있고 임대은 계야해지 통지를 할 수 없습니다. 임차인이 3개월의 시간을 두고 계약해지 한다면 임대인은 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해 주어야 합니다. 그러한 이유로 계약갱신청구권을 거절한 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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