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아파트 매매 중도금, 잔금 시 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약금, 중도금,잔금 모두 매도자 계좌로 이체해야 합니다.중도금 계좌이체전에 등기사항증명서 확인하고 이체합니다. 이체영수증은 잔금지불시 총매매대금으로 해서 영수증 발행해 줍니다.계약당시에는 소유자가 참석했나요 참석해서 잔금은 배우자가 진행한다는 내용도 고지했고요.잔금일에 위임장, 인감증명서 확인해야 합니다. 또한 매도용 인감증명서는 본인(소유자)이 발급받아서 첨부해야 하고요. 소유권 이전에 관한 서류확인은 법무사가 확인하면 잔금 이체하고 공과금 정산하면 매매계약은 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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보통 청약 당첨 후 몇년정도 뒤 입주하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 계약서 작성하고 최소 30개월정도 후면 입주가 가능합니다.세대수 ,층수에 따라 공사기간은 차이가 있습니다.선분양은 착공시. 후분양은 80% 공정이 진행되면 일반분양을 할 수 있습니다.입주예정일은 입주자 모집공고 또는 분양공고문을 통해 확인 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.08.24
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전세집과 원룸집 이중계약시 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택은 주민등록를 유지하고 새로 계약한 주택에는 전입신고를 하지 않아도 수도,전기 가스요금 사용자 변경은 가능합니다. 사용자변경을 하지 않으면 기존세입자명의나 임대인명의 또는 임시사용으로 고지서를 받아 볼 수 있고요. 신규 원룸에 전입신고하지 않으면 대항력은 없습니다.기존 전세주택은 세대원이 거주하고 신규 주택에 세대주가 전입신고 하면 기조주택, 신규주택 대항력을 유지 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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전입신고관련하여 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 주택외에 신규로 주택을 임대하면 한곳은 대항력을 상실하여 보증금 보장을 받을 수 없으나 2개의 임대 주택중 세대원이 거주하고 있으면 대항력도 유지할 수 있습니다. 새로운 주택으로 세대주가 전입신고하면 기존주택은 세대원중 1인이 세대주가 되어 대항력을 유지 할 수 있습니다.신규주택에 전입신고하지 않으면 대항력이 없어 보증금을 보장 받을 수 없습니다.신규주택에 전입신고 하지 않고 전세권설정을 하려면 임대인의 동의가 있어야 하고 비용도 발생합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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'물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환'이라는 조건의 해석 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약에 " 물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환(대출확인일 계약일 이후 2주까지)"라는조건은 전세계약할 주택에 소유권외 근저당권설정액이 많거나 그외 소유권외의 등기가 되어 있으면 전세자금대출을 받을 수 없습니다.위의 조항은 계약서 작성일로부터 2주이내에 대출은행에 서류 접수하고 심사를 받아서 승인이 나면 계약을 진행하고 승인이 불가이면 계약금을 돌려 주겠다는 뜻입니다.계약서 작성하고 임대인이 2주를 기다려 주겠다는 의미이고 2주후에는 계약이 진행되는 것으로 보고 계약금을 반환하지 않는다는 뜻도 포함되어 있습니다.임차인에게 불리한 특약조항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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신축 아파트 끝 집 가운데 집 차이가 얼마나 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 가운데란 의미가 층수를 의미하는 건가요 구조상 사이드에 관한 질문인가요.아파트는 저층과 탑층 로얄층에 따라 매매가격에는 차이가 있습니다. 신축아파트는 판상형 보다는 Y자형, T자형태로 건축을 많이 하고 있어서 사이드 의미가 크게 작용하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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서울에 집한채가 있고~한채를 더 구입할 예정입니다~세금을 얼마나 내놔요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종전주택을 취득하고 2년이상 보유하고 신규주택 취득후 3년이내에 기존주택을 매도하면 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.기존주택을 선매도하고 신규주택은 기존주택과 연도를 다르게 매도하면 양도소득세 비과세를 받을 수 있을 겁니다.신규주택도 2년이상 보유하고 양도소득세 비과세요건을 충족해야하고요.
경제 / 부동산
23.08.24
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주택담보대출 근저당 그대로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 근저당권과 대출금리는 해당주택에 한하여 적용됩니다.기존주택외에 신규주택을 매수하면 대출금액 및 대출금리는 기존주택과 별도로 적용합니다.기존대출금액과 금리는 승계되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소2개월전까지 계약거절의 통지나 계약해지 통지가 없다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되면 임차인이 계약해지 통지하고 3개월 후에는 보증금반환과 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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집을 빨리 팔고 싶은데 임차인때문에 속이 썩는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 주택을 매도하려면 세입자의 협조가 없으면 매매계약이 쉽지 않습니다.주택을 매도해야 한다면 세입자 만기 2개월 전까지 계약해지 통지 하시고 보증금을 반환해 주셔야 합니다.질문내용을 보면 세입자가 주택매수 목적보다는 계속 거주할 의사가 있는 것 같습니다.세입자 전세퇴거자금대출을 받아서 세입자를 이주시키고 전입신고 하고 거주하면서 주택을 매도하는 건 어떨까요.
경제 / 부동산
23.08.24
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