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잠실주공5단지아파트 지금이사가면 언제까지 살수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잠실주공 5단지가 재건축이 진행되고 있지만 현재 사업시행인가신청전인걸로 알고 있습니다. 사업시행인가를 받으려면 시공자 선정 ,부터 사업시행인가 고시 후 관리처분 인가까지 3년 년. 관리처분인가부터 착공신고까지 1년정도. 이주까지 최소 5년. 사업진행은 계획보다 빠르게 진행은 안되고 늦어지기만 합니다. 몇년을 거주 계획을 세웠는지 질문내용으로는 알 수 없지만 5년이상은 거주 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 필요로 하는 임대인과 전세보증금은 부족하고 월세는 많이 지불하기 힘든 세입자의 의견이 합치했다고 볼수 있습니다.반전세는 절반은 전세 절반은 월세 임대방식이라고 할 수 있습니다. 결국 월세라고 할 수 있겠죠.
경제 / 부동산
23.08.22
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월세 명의변경하고 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 명의변경하려면 임대인에게 통지하고 임대인이 동의해야 변경이 가능합니다.임대인이 동의하면 남편명의 계약서 반환하고 새로운 계약서 작성해야 합니다.실제로는 보증금을 거래하지 않아도 보증금 반환받았다는 영수증 작성해서 임대인에게 전달하고부인은 보증금을 지불했다는 영수증도 받으면 새로운 계약 체결은 종결됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택을 계약해지 하고 다음 세입자가 구해지면 임대인은 다음세입자에게서 받은 계약금을 기존 임차인에게 지불해주는게 보통입니다.세입자가 퇴거한다고 구두 약속하고 퇴거하지 않는 경우도 있어서 보증금의 일부를 반환해 주고 있습니다.임대인에게 보증금의 일부 반환 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자 주택담보대출은 대출금액, 대출금리, 취등록세 감면혜택까지 받을 수 있습니다.주택담보대출 종류중 대출이 실행되면 근저당설정된 주택에 의무거주기간이 있는 상품도 있어 임대찰를 할 수 없습니다. 의무거주기간이 없는 주택에 근저당권이 설정ㅇ도어 있다면 전ㅅ세입나는 구하기 힘들다고 볼 ㅅㅇ 있고요. 월세도 보증금을 낮춰야 세입자를 구하기 쉬울 거고요.
경제 / 부동산
23.08.22
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생애 첫 보금자리 대출궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 적이 없다면 생애최초대출이 가능하고 취득세도 200만원 한도내에서 혜택이 있습니다.2013년도에 혼인신고 했다면 신혼부부대출은 불가입니다. 신혼부부대출은 혼일신고일로부터 7년이내만 신청이 가능합니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련대출, 한국주택금융공사에서 운용하는 디딤돌대출, 적격대출을 운용하고 있습니다 적격대출은 특례보금자리론 운용으로 대출이 일시 중단된 상태입니다.한국주택금융고사홈피에서 주택담보대출 찾기를 이용하면 대출종류 대출금액을 확인할 수 있습니다. 금융감독원홈피에서도 은행 및 생명 화재등 대출종류를 비교할 수 있도록 운영하고 있습니다.주택도시기금이나 한국주택금융공사에서 운용하는 대출금리와 차이가 많이 나고 금리가 놓으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.22
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성인이 된 자녀를 분리세대하고싶은데 같이 생활하면서 분리세대할수는 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일세대내에서는 세대분리가 불가합니다.생애최초 주택청약, 생애최초주택담보대출, 전세자금대출등 혜택을 받으려면 기존 주택을 제외한 다른 주택으로 세대분리를 해야 합니다.세대분리 후 일정기간이 지나서 단독다가구주택으로 층을 분리해서 전입신고하면 세대분리를 인정해 주기도 합니다. 임대차계약서 작성하고 보증금 또는 월세는 지불해야 인정이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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LH청약센터 페이지 내에 궁금한 점 질문합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH사전청약은 착공시점에 진행되는 청약보다 1년 ~3년정도 먼저 실시하는 것이 사전청약입니다.공공사전청약과 민간사전청약으로 구분되는데 공공사전청약 모두 당첨 후 제한사항은 동일하나 공공사전청약은 사전당첨자 지위를 포기하면 일정기간 사전청약 참여를 제한합니다.청약센터는 토지, 분양주택, 임대주택등 모든 청약신청 및 자격등 전반적인 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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잔금 치룬 후 전입신고 시기 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요.신규주택 확정일자 받았다고 해서 대항력이 생기는건 아닙니다. 전입신고까지 완료해야 대항력이 생기는 겁니다.기존주택과 신규주택 중 1곳은 대항력을 상실하게 되는데 기존주택에 세대원이 주민등록 되어 있다면 대항력을 유지 할 수 있습니다.세대원이 없다면 기존과 신규중 보증금이 많은 곳으로 전입신고 해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.21
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집단 등기처리시 빨리하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수를 하면 잔금을 지불하고 취득일(잔금일)로부터 60일이내에 취등록신고를 하고 취득세를 납부해야 합니다. 신축아파트는 일반주택매매와 다르게 소유권이전등기를 합니다.취득세는 납부해도 소유권보존등기가 완료되고 소유권등기까지는 통상 1년이 소요됩니다.등기이전에 필요한 서류는 1개월전에 발행딘 것이어야 합니다. 1개월이 지나면 다시 재발행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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