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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매거래에서 잔금전 내부 인테리어 공사는 최소 중도금을 지불하고 매도자와 매수자가 협의하고 합의가 되었다면 내부인테리어 공사를 하고 있습니다. 거래란 서로 합의가 되어야 하고 통상적인 범위에서 벗어나지 않게 거래를 하셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 특수관계인 친족간 매매거래도 실제로 매매대금을 지불하고 증빙이 되었다면 정상적인 거래로 봅니다. 10억미만 시가거래는 시가보다 3억 이상 매매금액이 차이가 나면 증여로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전에는 임대인은 계약갱신 거절, 계약변경에 관한 통지를 해야하고 임차인은 계약해지 또느 계약갱신청구권을 행사해야 합니다. 위기간내에 의사표시를 하지 않는다면 계약은 기존계약과 동일한 조건으로 2년 자동 계약이 되는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 분실해도 계약의 효력에는 영향이 없습니다. 기존계약과 동일한 조건으로 재계약 한다면 계약서 재 작성하지 않아도 되고요.계약만료로 임차인이 퇴거시 보증금 반환하면서 계약서 회수하시면 되고요. 부동산에서 1부를 보관하고 있으나 복사는 안 해 줄겁니다퇴거시 보증금 수령을 위해 임차인은 계약서를 보관하고 있을 겁니다. 임차인에게 복사 부탁해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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주택 명의를 일시적으로 넘길 때 실제 금전 거래를 증명 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매거래는 실제 매매대금을 지불한 근거자료가 있어야 매매로 인정됩니다.증거자료는 계좌이체로 증빙이 가능하고요. 실제대금을 지불한 근거자료가 없으면 증여로 간주합니다. 증여세 납부해야 하고 , 취등록세율이 일반 매매거래보다 높은 세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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청약 통장에 관해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 청약통장 가입후 24회이상 납입한 무주택 세대주가 1순위 자격이 있습니다.매월 납입액은 2만원 부터 50만원까지 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다. 매월 10만원씩 24회이상 꾸준히 납입하는게 중요합니다.청약통장 1순위 조건은 청약통장 가입기간과 지역에 따라 다르고 규제지역 비규제지역에 따라 기간이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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자취 세대주였다가 집으로 들어가면 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.본인소유의 주택에 전입신고하면 세대주가 되거나 세대원합가로 기재되고 세대주 분리는 불가입니다.출입문이 별도로 있어야 하고 주거공간이 분리되어 있어야 세대분리가 가능합니다. 화장실이 2개라고 세대분리가 되는 건 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 계약 중도에 계약해지를 요구할 수 없지만 임차인은 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생합니다.묵시적갱신 및 계약갱신청구권도 계약기간은 2년입니다.재계약은 계약기간이 2년이고 임대인과 임차인 모두 2년의 계약기간을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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아파트 분양권 매매시 주의점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 전매를 하려면 우선 청약공고 안내문을 확인해 우선 분양권전매제한 규정이 있는지확인하고 전매제한 대상이 아니면 매매를 진행합니다. 분양계약서 .신분증 첨부하여 분양권 매매계약서 작성합니다. 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년이상 ~2년 미만시 60%.2년이상은 기본세율로 양도소득세를 납부해야 하니 참고하셔서 매도하세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가는 1 m2당 가액 x 전체토지면적= 전체토지면적의 공시가격을 확인 할 수 있습니다.글씨가 뚜렷하지 않아 전체금액은 계산하지 못했습니다.주택도시기금에서 보증하는 청년전용 버팀목전세자금대출 대상은 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주로 만 19세 ~만 34세이하 무주택세대주가 대상입니다. 대출금리는 연 1.5% ~연 2.1%, 대출가능금액은 최대 2억원 (임차보증금의 80% 이내)주택도시기금에서 전세대출을 받으면 HUG전세보증반환보험에 가입해야 합니다.전세계약한 주택이 HUG전세보증반환보험 가입이 불가 일수도 있습니다.계약한 주택이 보험가입이 가능한지 확인이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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