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아파트 공동명의 분양2년차인데 지금하면 세금 얼마나 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의의 아파트를 부부공동명의로 등기하려면 증여취득세를 납부해야 합니다.배우자에게 증여하면 6억까지 공제가 됩니다. 증여취득세율은 증여자가 1주택이면 3.5% 기본세율, 증여자가 2주택자이상이면 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 실거주 위반을 확인하여 위반시 손해배상을 청구할 수 있습니다.임차인이 퇴거 후 계약만료 2년 이내에 임대차계약에 관한 정보를 교부받아 해당호수에 새로운 임차인이 확정일자 신고가 되어 있는지 확인합니다. 실거주 위반을 확인했다면 법률 전문가의 도움을 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세 재계약 연장에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 된 것으로 봅니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없습니니다.임차인은 중도에 계약해지를 주장할 수 있고요. 임차인이 계약해지 통지 후 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 2025년에 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 더 거주할 수도 있고요. 계약갱신을 거절하려면 임대인이 실거주 하거나 직계존비속이 거주하면 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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가등기의 효력은 어디까지 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가등기란 장래에 행해질 본등기를 대비하기 위해 하는 등기입니다. 가등기 후 본등기를 실행하면 등기순위는 가등기 순위로 소급됩니다.가등기는 매매거래시 매도자 매수자가 본등기를 할 수 없는 경우에 가등기를 합니다.매도자는 양도소득세 비과세요건을 충족하기 위해서, 매수자는 잔금이 부족하거나 기존주택을 처분하지 못한 경우등 여러 요인들이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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계약을 한 부동산과 계약 만료를 진행하는 부동산이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 최초 계약한 부동산과 만료시점의 부동산은 다를 수 있습니다.임대인이 B부동산에 중개의뢰를 했거나 전속계약을 했을 수도 있고요. 임대인이 임대차계약및 보증금반환등을 위임했을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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생초디딤돌로 아파트 구매하면 이자가 어느정도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주 대출금리 : 연 2.15%~연 3.0%. LTV 80% ,DTI 60% 적용 . 최대 3억원까지 대출가능생애최초보금자리론 : 생애최초 무주택 세대주. LTV 80% ( 최대 5억원 한도내) ,DTI 60%, 금ㄹ는 4.05% ~4.8%생애최초 주택 구입자에게 소득 제한없이 200만원 한도에서 취득세를 감면해 줍니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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신축 아파트 전세 가계약금 받았는데 애완견키우는 사실을 숨긴경우 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일단 부동산에 그동안 진행하고 있던 내용을 전달하고 상의해서 계약하지 않는걸 권하고 싶습니다.부동산을 통해서 계약이 진행되었는데 직접 연락을 한걸 보면 계약서 작성을 연기하는데 제재를 하고 정상계약을 요구해서 그럴 수 있습니다. 중개를 하다보면 변수가 많이 생기지만 약속을 지키지 않은 세입자 이주 할때도 원만하게 진행되지 않는 사례가 자주 있었습니다.공인중개사가 믿음이 없는게 아니라 세입자가 믿음이 없는 거로 보입니다 타인의 재산권을 행사하지 못하도록 계속 본인의 주장만 하는 예비세입자 신뢰 할 수 없으니 공인중개사와 협의하여 계약하지 마세요.
경제 / 부동산
23.08.18
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신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 계약금은 협의할 수 있으나 통상 10%를 지불합니다.전세자금대출을 받는 경우 은행에서 계약금으로 최소 5%를 지불한 영수증을 첨부해서 서류재출을 요구합니다. 임대인이 10%를 요구하다고해서 사기치는게 아닙니다. 통상적인 10% 계약금을 요구한 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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1주택 양도전에 주택을 구매한 경우 세금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 1주택을 신규로 구입하고 2주택자가 되어도 취등록세는 중과세율 적용하지 않고 일반세율로 적용합니다. 조정대상지역의 주택을 취득하면 취등록세 8% 중과이고 비조정대상지역은 일반세율로 저굥합니다.취득세감면혜택은 실거래가 12억원 이하 생애최초 구입자에게 200만원 한도에서 감면해 줍니다. 과거 주택을 소유한 적이 있다면 감면 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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부동산 투기 과열지구의 뜻이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국토교통부 장관 또는 시도지사가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여 투기억제를 위해 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 지정을 합니다. 강남, 서초 송파, 용산을 제외한 모든 지역이 투기과열지구 조정대상지역에서 해제 되었습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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