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답변 내역

이사 들어오고 나갈 때 에어컨은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약한 주택의 에어컨을 다음 세입자에게 판매할 수 있으나 협의해야 합니다.본인들이 사용하던 에어컨보다 새것이거나 아주 저렴하거나 에어컨이 없는 경우에는 인수하려고 하겠지만 보통은 인수하지 않더군요.
경제 / 부동산
23.08.18
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청년전세대출 자격기준을 알고싶어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버티목전세자금대출: 부부합산 연소득 5천만원이하, 만 19세 ~만 34세이하 무주택 세대주 대상. 대출금리 연 1.5% ~연 2.1 % . 임차보증금의 80%이내 최대 2억원이내 대출이 가능합니다.버팀목전세자금대출은 민법상 성년인 무주택세대주가 신청대상입니다.부부합산 연소득 5천만원이하, 대출금리 연 1.8% ~2.4%, 대출한도는 수두권은 1.2억원, 수도권외는 0.8억원 이내에서 대출이 가능합니다.대출은 임차대상주택이 소재한 지역의 영업점에서 가능하니 자세한 내요은 주택도시기금이나 업무 취급은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.08.18
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장인소유 건물에 전세 들어갈때 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 임대차 계약은 가능하나 버팀목전세자금대출을 포함 일반전세자금대출도 불가입니다.가족간 전세자금대출도 불가이고 상가건물은 건축물대장에 근린생활시설, 사무소, 점포등으로 표시되어 있으면 전세자금대출이 불가입니다. 해당층이 주거용으로 표시되어 있어야 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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개인간 매매계약서로 은행대출이 등 금융업무에 사용이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공인중개사가 중개하지 않은 직거래계약은 주택담보대출이 대출이 불가능합니다.대출이 가능하다는 분들도 있어서 답변하기전에 은행상담사분들과 통화했더니 대출이 불가라고 합니다.참고로 전세자금대출도 최초 계약은 공인중개사의 서명날인이 있어야 가능하고 재계약은 공인중개사의 서명이 없어도 가능 합니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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부동산 청약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청을 하려면 청약통장 가입이 되어 있어야 하고 24회이상 납입한 1순위 자격조건이 당첨확률을 높일 수 있습니다. 청약에 당첨이 되면 분양대금의 10%는 계약금으로 준비해야 합니다. 중도금은 집단 중도금대출로 납입할 수 있고요. 전매제한규제가 없는 분양권은 전매가 가능하나 전매제한대상이면 분양권 매매거래를 할 수 없습니다. 분양공고문을 확인해 보세요.청약홈에서 분양지역을 확인하고 청약신청을 해보세요. 청약에 당첨되고 계약하지 않으면 일정기간 청약할 수 없는 불이익이 있으니 참고하시고요.
경제 / 부동산
23.08.18
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이사가는 집의 상태가 좋지않은데 특약을 넣을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임댕인과 임차인이 합의하여 벽지시공하지 않고 월세를 감액하여 계약을 했어도 임대인과 협의하여 특약 기재는 가능할 수 있습니다. 잔금일(입주전)에 임대인이나 부동산 입회하에 내부상태 사진촬영이나 동영상 촬영해서 보관하세요. 퇴거시 원상복구 요구하면 제시하시고요.
경제 / 부동산
23.08.18
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부동산 재계약 관련해서 상세한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로 작성하는 계약서에는 보증금액과 월세 기입하고 계약기간은 기존계약서 계약만료일부터 2년으로 표시합니다. 임대인과 임차인이 서명하고 중개업자란은 기재하지 않아도 됩니다. 보증금 감액하고 새로 계약서를 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 되니 특약사항에 기존임대차 계약서는 합철하여 보관한다 기재하고 보관하세요.
경제 / 부동산
23.08.18
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남편 명의로 집이 있으면 아내의 청약통장은 의미가 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 민영주택 추첨제로 85m2 이상 청약신청 가능하고 LTV 60% 적용하여 중도금 대출도 가능해졌습니다. 해지하지 마시고 계속 유지 하세요.해지하고 새로 가입하면 1순위까지 24회 납입해야 하는데 기존 1순위 청약통장 유지하세요
경제 / 부동산
23.08.18
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비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 사진촬영해서 전송하고 통화하세요. 수리비용은 임대인이 지불해야 합니다.샷시 연결부위에 실리콘 작업을 다시하거나 외벽 방수작업을 해야 하는 대공사가 될수 있으니 임대인에게 통지고 수리 요청해야 합니다. 시간이 지날수록 더 심해지니까요.
경제 / 부동산
23.08.18
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오피스텔, 도시형생활주택 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택법 적용대상으로 단지형연립주택, 다세대주택, 원룸형 주택이 있고 전용면적 20m2이하이면 주택수에 포함되지 않으나 20m2를 초과하면 주택수에 포함되고요.청약통장,재당첨제한 실거주의무도 적용하지 않습니다. 도시형 생환주택은 도시지역에서만 건축이 가능합니다.오피스텔은 건축법을 적용하고 건축물대장에 업무용과 주거용으로 표시되고 주거용은 전입신고와 확정일자 가능하고 주택수에 포함합니다. 업무용은 주택수에 포함되지 않고요.
경제 / 부동산
23.08.17
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