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디딤돌대출 미혼 세대주 자격요건 확인 부탁드려도 될가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련대딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하, 무주택세대주가 대상입니다.질문자님이 세대주, 부모님이 세대원으로 전입신고하면 2주택자로 대출이 불가입니다.부모님이 세대주로 합가하고 예비배우자가 주택형 오피스텔을 소유하고 있으면 신혼부부 대출은 불가입니다. 부모님과 세대합가 후 예비배우자와 혼인신고하면 1가구 3주택에 해당되고요.
경제 / 부동산
23.08.14
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묵시적 갱신이 되면 재계약은 언제 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신은 기존계약과 동일한 조건으로 갱신된 것으로 봅니다.동일조건으로 묵시적갱신이되면 계약중도에 임대인은 계약해지를 주장할 수 없으나 임차인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 계약해지 통지하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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창문의 하자보수 요구를 전 집주인에게 할수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주 1주일이 지났다면 사진 촬영해서 임대인에게 사진전송하고 통화해서 고지하고 하세요. 통화도 녹음해 놓고요. 교체요구 했는데 임대인이 수리해 주지 않을 수도 있습니다. 임대차 만료로 퇴거시 유리창 파손으로 원상복구 요구할 수 있으니 사진전송하고 보관하시고요.
경제 / 부동산
23.08.14
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전세금을 대신 주는 보험도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료로 퇴거시 전세보증금을 반환받지 못하는 경우가 있습니니다.보증금을 보장받기 위해 보험에 가입하는 것이고요.HUG 전세보증반환보험, SGI 전세보증보험, HF 전세보증보험이 있습니다. 3곳 중 1곳에 가입하고 보험료는 임차인이 부담해야 합니다. 차이가 있으니 사이트에 방문하여 확인하고 본인에게 맞는 보험에 가입하시면 되고요. 2년마다 갱신해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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월세 보증금도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세보증금 대출도 가능합니다. 대출금액 및 대출금리는 대출신청자의 자격조건 및 소득기준, 신용상태에 따라 달라 질 수 있습니다.업무용오피스텔, 근린생활시설 및 미등기 ,불법건축물은 대출이 불가이니 임대차계약할 주소지 확인하여 은행에서 상담받으면 대출금액, 금리등 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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오피스텔 월세는 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 수익률은 몇%라고 정해진것 없습니다.예상수익률은 높지만 실제로 계산하면 세입자가 자주 바뀌는 오피스텔 특성상 1개월분 월세는 비용으로 지불해야 합니다. 다음세입자를 구하지 못해 1~2개월 공실이 난다면 관리비보 임대인이 납부해야 하고 실제로는 수익률이 높지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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새로운 집으로 이사를 하게 되었습니다. 전세로 가는 데, 전세 자금 대출을 받을려고하는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 전세잔금 하려면 임대인에게 통지해야 합니다.전세잔금을 잔금일에 임대인 계좌로 입금됩니다. 계약서 작성하고 서류를 은행에 제출하면 해당대출은행에서 임대인, 공인중개사에게 임대,임차인 참석여부, 전세금액, 잔금일등도 확인합니다. 현장방문하는 은행도 있고요. 전세자금대출을 받고 전세반환보증보험에 가입하면 질권설정을 합니다. 이런 이유때문에 임대인이 전세자금대출을 받는거에 동의하지 않는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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전세자금 대출이 궁금합니다. 누구나 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택도시기금에서 운용하는 버팀목전세자금대출이 가장 많이 알려져 있습니다.임차보증금액의 80%이내에서 대출이 가능하고 금리가 낮고 준비할 서류도 많습니다.버팀목 전세자금대출: 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택 세대주. 금리 연 1.8% ~2.4%.중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 부부합산 연소득 천만원 이하 무주택 세대주. 금리 연 1.2%청년전용 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택 세대주, 금리 연 1.5% ~2.1%신혼부부전세자금대출 : 연소득 6천만원이하 무주택 세대주 금리 연 1.2% ~2.1%주택도시기금에서 보증하고 업무 취급은행에서 대출 실행이 됩니다. 일반은행에서 전세자금대출도 가능하나 금리가 다소 높을 수 있으니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.14
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부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 플래폼에서 해당지역 아파트 클릭하면 과거 거래내역을 확인할수 있습니다.또한 현재 매매 의뢰된 금액도 확인 가능하고요. 국토교통부 실거래가공개시스템에서 실거래 신고된 금액 확인 가능합니다. 각지자체별 부동산 정보광장에서도 거래현황 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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가족간 임대,임차 관계에 대해 궁금한점이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고전 매매계약, 임대차계약 모두 효력이 있고 혼인신고 후에도 변동은 없습니다.계약 만료시 전세자금대출을 위해 계약서만 재작성 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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