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타일에 금이 가있다고 임차인에게 연락을 받았습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.하자부분 접수도 하고 수리비용도 임대인이 지불하고 하자청구소송으로 보상도 임대인이 받으면 됩니다. 임대인분이 타일시공 업자를 선정해서 수리하세요. 하자보수비용을 받으면 수리해 주겠다고 임차인에게 양해를 구하세요.
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 매물은 정말 팔려고 내놓은걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매는 중개의뢰 즉시 거래가 성사되지는 않습니다. 거래가 가능한 금액으로 의뢰를 하면 매매가 가능한데 " 팔려도 그만 안팔려도 그만 " 딱 이렇게 말씀하시고 중개의뢰를 합니다. 가격조정이란 있을 수도 없고요. 실제로 높은 가격에 매수할 의사를 전달하면 "그 가격에는 안팔아" 다시 가격을 올립니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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공시지가를 확인할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가 조회는 각지자체 정보광장, 일사편리 부동산 통합민원 , SEE: REAL에서도 주소만 정확하게 입력하면 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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용도가 '사무소' 입니다. 개인과외교습 신고가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장 주용도가 사무소로 표기되어 있어도 주택임대차계약서 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 대장상 용도와 다르게 실제 주거용으로 사용한다면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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임대인이 계약기간 만료 전에 손녀가 들어와야하니 나가라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에는 직계존비속이 거주한다고 해도 임대인은 계약해지 요구할 수 없습니다. 임차인은 계약만료일까지 거주할 수 있는 권리가 있습니다.임대인이 임차인의 동의없이 임차인 거주공간에 들어오면 주거침입이 될 수도 있습니다.원상복구란 생황마모에 해당하지 않는 파손이 있을 경우에 수리 및 교체해주어야 하는 책임을 의미합니다. 낡은 시설을 새것으로 교체하고 사용하고 존치시키고 이주하는 경우에는 원상복구 하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.08.13
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묵시적계약갱신 해지통보내용봐주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신된 임대차를 계약해지통지를 기간내에 통지하면 계약해지 효력은 발생합니다.5월달에 문자로 보냈어도 다시한번 자세한 내용으로 보내세요. 5월달에 계약해지 문자 보냈는데 확인하셨나요 ? . '10월 1일날 이사해야 합니다. 보증금 반환 부탁드립니다." 문자 보내고 통화하시고요.
경제 / 부동산
23.08.13
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임차인이 있는 집이 팔리는 경우, 임대인과 임차인은 서로 어떻게 해야 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하고 오피스텔을 매수합니다.주거용오피스텔이면 전입신고와 확정일자를 유지하고 있으면 대항력이 있고요.매도임대인은 임차인에게 주택을 매도했다는 사실을통지하고 매수자의 인적사항을 통지해줘야 합니다.매수자는 매도자와 임차인이 작성한 임대차계약서를 전달 받으면 임차인의 인적사항을 확인할 수 있습니다.소유권이전등기가 완료되면 임차인에게 주택을 매수했다는 통지를 하시고 인적사항을 알려주시고요. 세입자는 임대차계약기간이 남아 있다면 만료시까지 거주하고 계속거주 의사가 있다면 만기 최소 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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만약에 계약이 만료되어 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG 전세보증가입되어 있는데 어떻게 진행이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료일에 보증금을 반환받지 못하면 임차권등기명령을 신청해야 합니다.임차권등기명령이 등기부에 기재되면 임차인은 hug에서 보증금을 받고 하면 됩니다.임차권등기명령결정문이 나오 등기완료 될때까지 이사를 하면 안됩니다.임차보증금은 hug에서 임대인에게 구상권 청구하고요.
경제 / 부동산
23.08.13
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월세계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성부터 잔금까지 모두소유자부모님이 계약을 진행했어도 보증금 입금은 임대인 계좌로(소유자) 입금하셔야 합니다. 가족관계증명서는 가족인걸 증명하는 것이지 보증금을 입금하라는 확인서는 아닙니다. 아버지랑 통화하는게 아니라 소유자하고 통화해야 할 사항입니다.보증금 및 월세는 임대인 계좌로 이체하겠다고 하세요.
경제 / 부동산
23.08.13
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전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매수대금중 잔금을 전세보증금으로 대체하려고 세입자를 구하는 경우 소유권이전등기 전이라면 기존 매도자와 임대차계약서를 작성해야 합니다. 기존매도자 명의로 전세임대차계약서 작성하면 특약에 매수인 인적사항 및 전세임대 동의 내용도 기재하고 서명날인 합니다. 매매계약서 복사본을 첨부해서 은행에 제출하기도 하고요.
경제 / 부동산
23.08.13
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