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다가구와 다세대주택은 무슨 차이 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 단독주택으로 소유자가 한명(공동명의 가능)이고 , 각호수별로 구분소유, 개별매매, 분양이 불가능합니다. 주차장 제외, 주택으로 사용하는 층수가 지상 3층이상 건축이 불가입니다.다세대주택은 각호수별로 소유자가 다르고 구분소유 및 개별매매, 분양이 가능합니다. 1층 전체면적을 주차장으로 사용하거나 일부는 주차장, 일부는 근린생활시설로 건축을 합니다. 주차장제외 주택으로 사용하는 층수가 4층까지 건축이 가능하고요.단독, 다세대 1개동의 바닥면적의 합계가 660m2 이하로 동일합니다. 그외 차이점은 일조권, 공지사이, 불법건축물 이행강제금도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세 아파트 거실 전등 수리 부담 누가 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 기간중에 소모폼 고장은 임차인이 수리 교체비용은 직접 부담합니다.계약서에 소모품 수리비용을 임대인이 지불한다는 특약이 없으면 임차인이 비용 지불합니다.계약만료로 이주시 임대인은 교체비용을 요구할 수 있으니 사용하지도 않고 비용지불하지 말고 교체해서 사용하다 이사가시면 기회비용이 더 클 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.07
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공인중개사 안통하고 직접 임대차계약
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용만 보면 상가임대차인지 주택임대차인지 확인 할 수가 없네요. '내부인테리어 ' 라면 상가 임대차계약인가해서요.주택이라면 용역사무소(인력사무실)에서 소개했다면 외국인노동자의 거소지 주소가 필요해서 계약을 했을 겁니다. 세입자 또는 용역사무실소장과 통화 해 보세요. 계약서만 작성하고 입주 하지 않은 경우가 있습니다. 거소지 주소만 필요해서 보증금도 1~2백정도로만 계약을 합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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오피스텔 무사업자로 신청했는데 두 달 후에 주택임대사업자로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 소유자가 거주 목적으로 사용하면 사업자등록은 필요치 않으나 임대를 하면 주택 임대 사업자 등록을 해야 합니다.물건지 관할 세무서에 직접 방문하거나 국세청 홈텍스에서 사업자등록 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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생활숙박시설(레지던스)과 오피스텔의 다른점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생활형 숙박시설 : 관광지나 상업지역등 유동인구가 많은 지역에 소재. 개별등기 가능, 객실청소, 조식이 가능하고 객실내 취사와 세탁이 가능, 발코니 설치 가능. 숙박업으로 신고 필수사항., 주택수 미포함.오프스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 주거와 임대 사무가 가능, 발코니 설치 불가 업무용은 전입신고 불가로 주택수에 미포함 주거용 오피스텔: 전입신고 가능, 주택수에 포함.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세대출 보증금 변동없이 월세만 오르면 기존 계약서로 대출연장 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 대출을 받아 계약했다면 계약만료 2개월전에 대출은행에 문의해 보세요.대출연장시 계약서 재작성해서 제출 요구합니다. 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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보증금 천만원 안되게 있는데 월세는 비싸고 전세로 하려니까 이자가 비싸고 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1 전세자금대출 :주택도시기금에서 운용하는 중소기업 취업 청년 전세자금대출, 청년 전용 버팀목 전세자금 대출, LH 청년 전세임대주택, 청년전용 보증부 월세대출등이 있으니 기금 업부취급은행에서 상담 받아 보고 조건에 맞는 대출 신청해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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아파트 재건축하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업으로 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사인 타당성 검사를 진행하고 타당성이 있다고 판단되면 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) 완료 합니다. 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산청산까지 절차를 완료합니다. 조합이 설립되면 재건축은 진행이 된다고 할 수 있습니다. 사업시행인가 후에는 사업이 정상적으로 유지되고 있다고 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세금 감액 재계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차보증금을 감액하여 계약서 재작성하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.재계약서 특약사항에 "기존계약 보증금 감액하여 계약서 작성한다. 기재하고 작성하셔도 되고요.
경제 / 부동산
23.08.07
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주인이 구청신고 위해 재계약작성 하자는데 필수인거요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구청에 등록된 임대사업자는 묵시적갱신, 계약갱신 2년마다 계약서 재작성해서 구청에 제출해야 합니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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