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공인중개사 자격증 취득하면 업무볼 때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업소에서 재무계산기는 사용하지 않고 있습니다.일반계산기는 기본으로 비치되어 있고요. 요즘은 계산기 외에도 핸드폰에서도 계산이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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임대사업자 보증 보험 미가입 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대사업자면 보증보험가입은 의무가입대상 입니다. 주택임대사업자라고 하더라도전세보증보험가입면제대상요건에 해당할 경우 보증가입을 안 할 수도 있습니다.일반 임대는 보증보험가입이 의무가 아닙니다.가입대상이면 임대인 75%, 임차인 25% 비용 부담하고 가입해야 합니다. 의무 대상인데 가입하지 않으면 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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전세금 반환이 늦어지는 경우엔 어떻게 대처하면 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 협조 여부와 관계없이 보증금을 돌려 받을 수 있는 시기는 10월에야 가능하겠네요.전세 기간이 만료되고 다시 연자을 햘 경우 전세보증금을 반환받지 못하면 계속 유효합니다.전세만료 후 보증금 반환소송을 진행해도 6개월정도 시간이 소요됩니다.임대인에게 매매계약금과 중도금을 받았다면 일부라도 반환요청을 해보세요.
경제 / 부동산
23.08.02
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월세 보증금을 300에서 1000으로 올리는 게 가능한가요..? 제발 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없는데 1년 +1년을 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 임대인이 계약갱신거절 계약내용 변경을 하려면 계약만료 6개월 ~2개월 전에 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 묵시적갱신이 된 것으로 봅니다.계약기간 중도에 5% 내에서 월세 증액이 가능합니다. 임차인이 월세를 2기이상 연체하지 않았다면 임대인이 강제퇴거를 요청할 수 없습니다.참고로 관리비 증액에는 한도 요율이 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집 월세 계약전 건물주가 바뀌는 경우 계약방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용을 보면 지하1층 지상3층 단독주택(다중주택)이 원룸 건물이 맞나요.임대인과 계약을 하고 전입신고 확정일자까지 받아서 입주한 후에 임대인이 변경되어도 계약서는 다시 작성하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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주택가액 구하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가격 확인은 국토교통부, 한국부동산원, 일사편리 부동산통합민원사이트에도 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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전세 계약 중도해지 시 복비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 중도에 해지하고 퇴거하는 경우 임대인이 보증금을 상향해서 다음세입자와 계약서를 작성해도 기존임차인은 기존계약서 보증금에 대한 중개수수료를 지불하시면 됩니다. 증액한 보증금에대한 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.01
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세입자가 아파트에 공부방을 창업하려고 하는데 상가임대차 적용을 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 사업자등록을 하고 공부방으로 운영하면 상가임대차 보호법이 적용 될 수 있습니다. 임대차 계약서에 주택으로 전입신고와 확정일자를 받았다면 주택임대차보호를 받습니다. 주택임대차로 신고를 하면 주택으로 봅니다. 임대인분이 전입세대 열람원을 확인하면 세입자의 전입신고 유무를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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세입자가 있는 아파트를 매수한 경우 질권설정 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 전세자금대출을 받으면서 질권설정까지 했다면 대출 해당은행에 문의해 보세요.임대차계약서에 대출은행이 기재되어 있지 않다면 세입자에게 해당은행 및 지점까지 확인해서 전세금 반환을 어떻게 해야 하는지 상담 받아야 합니다. 질권설정이 되어 있는 임대차 보증금은 전액 대출은행으로 임대인이 반환 해주어야 합니다. 세입자 정보를 믿을 수 있겠지만 확인은 반드시 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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매도인입니다 아파트 매도하려고 하는데 실거주 매수인이 집을 매수하려고 합니다 매도인으로서 주의사항과 꼭 기재해야할 특약사항이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 주택을 매수하고 계약금 중도금 잔금을 지불합니다.계약금은 통상 10%,중도금은 50% ~60%, 남은 금액은 잔금으로 처리합니다.계약부터 잔금까지 2~3개월정도로 진행합니다.매도자,매수자가 협의하여 계약금부터 잔금액, 지급날짜를 조정합니다.계야금만 지불한 상태에서는 계약 해제가 가능할 수도 있으나 중도금을 지불하면 일방적인 계약해제는 안됩니다.계약금 지불 후 중도금을 받지 못하면 매도자는 이행의 최고 후 채무불이행을 이유로 매매계약의 해제 및 손해배상청구소송등 법적으로 해결하셔야 할 겁니다..
경제 / 부동산
23.08.01
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