전문가 프로필

답변 내역

새 아파트를 갈 때 계약금이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 매매는 계약금 통상 10%, 중도금 50 ~60%, 잔금 30 ~40% 정도로 진행합니다.전세인 경우는 계약금 잔금으로 진행되고요. 계약금은 계약시 중도금, 잔금은 매도자,매수자 협의하에 금액 및 지급날짜를 협의 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

질권설정된 전세대출 계약 연장시 감액해서 연장 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의시 전세 보증금 감액하고 재계약은 간능 할 수 있을 겁니다.전세보증보험가입 개별공시가 140%에서 126%로 조정되었으니 보증금 증액보다는 감액이 가입 가능성이 높아질 겁니다.최소 1개월전에는 대출과 가입여부 대환대출이 가능한지 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

이 경우 위장전입에 해당할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌대출은 청약가입자로 무주택세대주가 신청가능합니다.부모님이 주택을 보유하고 있는 상태에서 세대원으로 전입하면 대출이 불가입니다.부모님이 무주택이고 한부모이고 장애인이시면 우대금리는 가능할 수 있습니다.위장전입에은 질문내용만으로는 판단하기 어려울 것 같네요.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2억5천만원 매매가에 생애최초대출이면 LTV 80%, DTI 60%, 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 신용대출이 있다면 대출금액이 적어지거나 대출이 불가일 수 있으니 신용대출은 상환하고 담보대출을 신청해야 할 겁니다.매매금액 2억 5천 + 취등록세 (취득세1.0%,지방교육세 0.1%) + 법무대행료 +중개사비 +이사비용 = 2억 6천정도 자금이 필요할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

회사건물 내 사무실을 임대하는 경우에 임대료 책정 기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차시 기존 임차인에게 임대료를 증액하려면 전월세상한제를 적용해야 합니다.기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 신규로 계약하면 상한제적용하지 않고 주변시세를 고려하여 임차계약을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 지급시기는 개업공인중개사와 의뢰인간의 약정에 따른다고 되어 있으나 만약 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날로 한다라는 규정이 있습니다.중개수수료율은 주택매매,임대차, 오피스텔, 주택 오피스텔외로 구분됩니다.또한 거래금액에 상한요율을 곱하여 산정하고요. 0.4%면 매매금액이 2억원이상 ~9억원미만이네요.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물가격을 결정하는 요인은 위치가 중요 합니다. 건축비는 비슷합니다.교육시설인접, 대중교통시설, 건물의 연식및 주변 인프라등 모든 변수들을 포함하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

집매매시 보통 집값의 몇%정도 더 여유금액을 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취등록세 매매가 5억 취등록세 (취득세 +지방교육세 + 수입인지대 +수입증지대 +법무대행비 +중개수수료 )는 기본적으로 부담해야야 할 금액입니다.그외 이사비용은 이삿짐업체와 지역 층수에 따라 차이가 있고요. 기타비용은 범위가 넓어서 정하기 나름일 겁니다. 기타비용에 따라 10%이상이 필요 할 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

아파트 청약 시 노부모부양 청약 조건이
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양청약중 노부모부양 특별분양 자격요건은 청약통장가입, 만 65세이상, 3년이상 부양, 무주택세대주만 신청이 가능합니다. 소득 및 자산요건도 충족해야 합니다. 세대원이 주택을 보유한적이 있으면 신청이 불가 일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0

월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 중개수수료계산 :보증금 3천만원 +(월세 800,000 x100) = 환산보증금 110,000,000 x 1천분의 3 = 330,000원 부가세별도(33,000원) =363,000원.애완동물 사육여부, 시설물 고장시 수리주체 및 비용 지불대상등을 표기합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
0
0