답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.반전세도 보증금대출이 가능합니다.주택도시기금에서 운용하는 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부대출등을 이용하면 대출금리가 저렴합니다. 주택도시기금 홈피에서 대출대상이 되는지 확인해 보세요. 업무취급은행 우리,신한,국민,농협, 하나은행에서 확인해 보셔도 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 자동갱신되고 임차인이 계약해지통지 후 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는효력이 발생합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 보증금반환청구도 진행하셔야 할 것 같네요. 현재 경매가 진행되고 있다면선순위라면 배당신청과 계속거주를 주장하면서 낙찰자에게 보증금을 반환 받아야 할 것 같네요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지기간내에 통지를 했다면 만기일에 보증금 반환받고 퇴거하면 됩니다.만기일전에 퇴거와 입주가 같은 날에 진행되면 월세를 일할 계산을 하고요.만약 세입자가 입주하지 않고 퇴거한다면 임대인은 15일 먼저 반환해 주지 않을 겁니다.보증금도 만기일에 받을 수 있고 만기일까지 월세도 지불해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용을 하려면 6개월에서 2개월사이에 통지를 해야 효력이 있습니다.질문내용처럼 통지해서 협의해 보세요. 만약 협의가 안된다면 계약만료 후 임차권등기명령 등기가 완료 된 후에 전세보증반환보험에 전세반환 신청을 해야 합니다. 전세금액을 감액하고 재계약서 작성한다면 보증보험 재가입해야 합니다. 재가입시에는 공인주액사의 서명 날인이 없어도 가입가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한 규제 완화는 수도권과 비수도권에 따라 기간이 다르게 적용됩니다. 전매제한이 해제되면 분양권을 매도 매수 할 수 있게 되었으나 실거주의무는 유지되고 있습니다.분양권 전매는 가능하나 실거주 의무는 폐지가 안되 실제로는 전매 할 수 없게 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근린생활시설도 전입신고 가능합니다. 계약해지는 할 수 없고 확인설명서에 중개수수료는 공인중개사와 협의하여 조정이 가능합니다. 현금영수증 발급을 요청해서 연말정산때 소득공제 받으세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.강원도에 거중인 주택이 자가이면 무주택 세대주에 해당 되지 않습니다.거주지역을 벗어나 전세임대차계약, 매매계약 모두 가능하고 일정조건을 충족하면 전세자금대출 및 주택담보대출도 가능합니다. 조정대상지역외에 주택 매수는 거주여건이 완화되어서 2년 보유하면 양도소득세 비과요건을 충족합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역에 3주택을 추가 취득하면 8% 취득세가 중과 적용됩니다. 취득세는 부동산을 매수한자가 납부해야 하고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택에 사업자등록이 가능한 업종이면 가능할 수 있습니다.업종에 따라 근린생활시설에만 사업자등록이 가능한 경우가 있으니 확인해 보고 계약을 진행해야 할 겁니다.ㄷ

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 양도세율이2022년 5월 10일부터 2024년 5월 5일까지로 한시적으로 양도세중과세를 적용하지 않습니다. 보유주택 수, 조정대상지역내 보유 유무, 보유기간 1년미만, 2년미만, 2년이상에 따라 세율 적용은 다를 수 있습니다,