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2023년 주택양도세 개편안이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 양도세율이2022년 5월 10일부터 2024년 5월 5일까지로 한시적으로 양도세중과세를 적용하지 않습니다. 보유주택 수, 조정대상지역내 보유 유무, 보유기간 1년미만, 2년미만, 2년이상에 따라 세율 적용은 다를 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.23
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이사 통보 후 짐은 돈 받고 빼야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 기간내에 통지 했어도 다시 한번 계약해지 통지하세요. 만기일에 퇴거하려고 하니 보증금중 일부 반환해달라고 하세요. 보증금 일부를 반환(계약할 때 지불한 금액)받아야 퇴거시 보증금 반환해 줄 의사를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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등기이전 법무사 수수료는 정해진게 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기이전 법무대행 수수료는 큰 차이가 없습니다. 담보대출을 받으면 은행에 등록된 법무사가 등기이전업무를 하기를 원합니다. 통상 대출 받으면 은행 법무사가 등기 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임대인과 임차인이 부동산에서 대면하고 계약서 작성하거나 임대인의 대리인이 작성하기도 합니다. 공인중개사에게 임대인의이 대리권을 수여했는지 확인해야 합니다. 대리권이 있다면 계약서 작성은 가능합니다. 계약서 작성시 임대인과 통화녹취하고 계약금은 임대인 계좌로 이체해야 하고요.계약일에는 임대인과 대면하지 못해도 잔금일에는 대면하도록 요청하시고요.
경제 / 부동산
23.07.23
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옥상에 태양광 패널이 설치된 건물이 매매시 유리한가요? 불리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실무에서 주택, 상가 ,다세대주택 신축 구축을 매매 진행을 했지만 태양광패널을 설치한 곳은 한곳도 없었습니다. 계속 관리하지 않으면 전력 효율이 감소하기도 하고 수명이 다하면 폐기물 처리 문제도 있다고 해서 신축시 태양광설치하지 않더군요.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약거절의 통지를 하지 않았고 임차인은 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 동일 조건으로 묵시적갱신이 되었습니다
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산값이 떨어졌다는데 떨어졌는가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산가격이 하락한곳도 있습니다. 대출금리 상승으로 이자부담과 양도소득세 부담을 줄이기 위해 소수자들이 급매로 매도하고 있기도 하지만 실제로는 매매가 활발하게 진행되지 않습니다. 전세가격은 하락을 했으나 월세임대는 하락하지 않았습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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특례보금자리대출 주소지 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님은 공동지분까지 포함 2주택을 보유중입니다. 질문자님이 대출 및 취등록세 중과를 피하려면 세대분리를 해야 하고요. 최소 2개월전에는 세대분리를 해야 합니다. 대출 신청하고 심사기간이 1개월정도 소요되는데 대출신청시 주민등록등본을 첨부 합니다. 주민등록등본 첨부시 세대주로 되어 있어야 하니 여유있게 2개월전에 분리하세요
경제 / 부동산
23.07.23
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투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸의 옵션인 세탁기 냄새로 세탁기 분해청소는 임대인이 해주지 않습니다. 임차인분이 세탁조 클리너 구입해서 청소하면 냄새가 사라지기도 합니다.일반 주택의 세탁기도 특히 여름철에는 냄새가 심해 세탁조클리너로 자주 세척합니다.세탁 후 세탁기를 오픈해서 내부 습기를 없애 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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가족간 매매는 어떤것을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.형제자매 매매거래도 타인과의 거래와 동일한 절차로 거래하면 됩니다,다만 매매대금은 계좌로 이체해서 증빙자료로 보관해 놓으세요. 계좌이체로 대금을 이체하면 됩니다.양도소득세,취득세 납부도 동일합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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