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답변 내역

주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 임대가 동시에 진행되는 경우에 매도 잔금일에 임대차계약서 작성하고 전입신고 및 확정일자 받아야 합니다.매매잔금에서 전세보증금액은 차감하고 지불하면 되고요. 부동산을 통한 중개라며 공인중개사가 업무를 진행 해 줄겁니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2주택이상 소유하거나 세대주가 아닌자 또는 세대원인 경우에는 청약 통장 1순위가 되어도 1순위를 제한하고 있습니다. 공공분양은 청약불가이고 민간분양도 투기과열지구 또는 청약과열지구내에서는 1순위를 제한합니다. 청약신청은 세대주만이 신청가능하고요.
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되면 계속 기존 계약과 동일한 조건으로 거주 할 수 있습니다.계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회에 한하여 청구권을 사용 할 수 있고요. 임대인이 계약갱신거절의 통지가 없다면 묵시적갱신이 계속된다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 전세 계약 시 특약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 후 후순위대출금지 특약은 만일의 경우에 대비하기 위해서 입니다.후순위 근저당권이 설정되어 있으면 기존 세입자가 계약연장을 하고 보증보험재계약시 가입불가가 될겁니다. 또한 계약만기 이전에 퇴거하고자 하는 경우 다음세입자가 근저당권이 설정되어 있으면 계약하지 않으려고 할거고요. 보증보험가입은 임대인 동의없이 가능하나 보증보험기관에서 임대인에게 임차인 전세보증금에 대한 채권양도사실 확인서를 송달해야 합니다. 고지하지 않으면 임대인이 서류를 전달받지 못 할 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.07.15
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주택청약통장에 당첨이 되었을 때 청약통장에 가지고 있는 금액으로도 살 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되었다면 분양대금의 10%는 준비해야 합니다.분양공고 안내문에 계약금, 중도금,잔금에 대한 내용이 있으니 확인해 보세요.계약금 10%, 중도금 60%, 잔금은 30%로 통상 납입을 합니다. 중도금은 집단대출로 실행이 되고 잔금(입주시) 잔금대출을 받아서 상환하거나 당첨자가 여유 자금이 있다면 대출 받지 않고 상환해도 되고요.
경제 / 부동산
23.07.15
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상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상임법에서 정하는 임대차계약기간은 1년단위입니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정할 수 있고요. 2018년 10월 16일 이후 최초계약이거나 갱신한 경우에는 10년의 갱신청구권이 보장됩니다.월세를 3기이상 연체하거나 전대한 경우에는 갱신청구권 사용이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매시 양도세 비과세 여부는 잔금일과 등기일중 빠른 날을 기준으로 합니다.통상 잔금일에 등기신청을 하므로 잔금일이라고 할 수 있죠.실거주여부는 해당 건물에 전입신고일을 기준으로 합니다ㅏ.
경제 / 부동산
23.07.15
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2개월도 안 남은 시점에서 계약 종료 통보에서 묵시적 갱신의 효과가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약은 계약갱신청구권을 사용 할 수 없으나 1년 + 1년을 거주했다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 임대인이 계약갱신거절 통지기간내에 통지 하지 않았다면 2년으로 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼 수있습니다. 오피스텔이 매매가 되어도 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약기간내에도 5%인상이 가능하니 임대인으로부터 다시 연락이 올 겁니다. 기간이 있으니 기다려 보세요.
경제 / 부동산
23.07.14
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전세자금대출 금리비교 하는곳?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지에서 전세자금대출금리 확인이 가능합니다.. 실제 적용금리는 은행마다 우대금리 적용등이 다를 수 있으니 은행에서 상담을 받아 보셔야 하고 적용금리를 확인 할 수 있습니다. 주택기금에서 보증하는 버팀목전세자금 대출, 청년전용버팀목 전세자금대출, 신혼부부전세자금대출등은 대출대상자에 해당되면 신청해 보세요. 대출금리는 연 1. 2 % ~연 2.4%까지 대출 종류에 따라 다르게 적용 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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아파트 매매 시 부동산 비용은 요율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 시.도별로 요율이 다르게 적용 될 수 있습니다.서울시 기준 매매요율은 거래금액에 따라 상한요율이 다릅니다. 주택 ( 주택의 부속토지, 분양권 ,입주권) 거래금액(매매금액) x 상한요율 1천분의 4 ~1천분의 7까지 요율이 다릅니다.오피스텔은 거래금액 x 상한요율 1천분의 5를 적용하고요.주택. 오피스텔외(토지, 상가등) 거래금액 x상한요율 1천분의 9로 요율로 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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