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답변 내역

공인중개사는 사무 업무도 진행하는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 엑셀, 파워포인트등 컴퓨터활용능력을 갖추고 있는 젊은 공인중개사들이 많이 있습니다. 엑셀, 파워포인트 활용능력이 있다면 중개물건 브리핑 자료활용,자료정리, 광고등 모든 업무에 도움이 됩니다. 컴퓨터활용능력이 업무에 중요사항은 아니지만 많은 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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가계약인 상태에서도 전입신고가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 무주택 세대주가 신청이 가능합니다.매매계약전에 매도자의 주택에 전입신고는 현재 거주중인 매도자 또는 임대인의 주소를 퇴거해야 가능 할 수 있습니다. 아파트는 기존 전입신고가 되어 있으면 2세대 전입신고는 불가입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 매도 할 때 잔금을 받고 그 날 이사를 가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하고 잔금수령하고 소유권이전등기 서류를 전달했다면 매매계약은 완료 되었습니다. 잔금일에 매수자가 임대인, 매도자가 임차인으로 임대차계약을 하기도 합니다. 협의하여 퇴거는 협의사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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원룸 세대주변경 및 전입신고하려는데 기존 세대주가 동거인이 될수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.친구가 세대주로 되어 있는 호실에 전입신고 하려면 기존세입자가 퇴거신고를 해야 전입신고가 가능합니다.임대인과 질문자님이 임대차계약서를 작성하고 전입신고를 하면 됩니다. 전입신고를 하려면 임대인의 인적사항이 기재된 계약서가 있어야 합니다. 질문자님이 세대주로 전입신고하고 친구는 동거인으로 신고를 해야 합니다. 세대원은 가족으로 주민등록등본에 . 부,모,배우자, 자녀등으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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반전세 계약 자동연장시 계약서 작성을 안해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 보증금 증액없이 월세만 감액되었다면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.연말 정산시에는 월세 계좌이체증과 기존 계약서 복사본 첨부해서 제출하셔도 공제는 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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전세 대출 특약 사항 중요한 내용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류,가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다. 계약일로부터 잔금 및 입주일(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지하고 근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다. 임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며, 임차인이 지불한 금액 전액을 반환한다. 임대인은 계약기간 중 매매를 진행하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.특약내용에 기재할 내용입니다. 이외에도 임대인과 임차인이 합의한 내용을 기재합니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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임대인 요청에 의한 전세 만기날짜 갱신에 대한 계약서 작성 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인에게 계약만기일에 퇴거와 보증금반환을 요구하였으나 임대인의 사정에 의하여 2023년 8월 8일에 임대인이 보증금 반환을 약속하였습니다. 임대인이 약속한 날짜에 보증금을 반환하지 않으면 그에 따른 손해는 임대인에게 있으므로 임대인이 손해배상을 책임진다는 내용을 문자로 보내거나 확인서를 받아 놓으세요. 임대인 ,임차인 인적사항, 계약기간도 명시하시고요.계약서는 재작성하지 않고 확정일자가 있는 기존계약서는 보관하고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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사무실 계약서로 작성시 사업자등록증 없이 확정일자만 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사무실을 임대차하였다면 사업자증록 신청을 해야 합니다. 사업자등록을 하고 확정일자를 받아야 합니다. 세무서에 방문하여 사업자등록을 신청하면 신청과 동시에 사업자등록증을 교부받을 수 있습니다. 국세청 홈텍스에서는 1~2일 정도 시간이 소요되니 참고하세요.사업장 확정일자를 받으려면 상가건물이 소재하고 있는 관할 세무서에서 신청이 가능합니다.등기소 관할이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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청약저축 당첨되면 얼마가 있어야 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도금대출에 관한 사항은 입주공고 안내문에 표시되어 있습니다.청약에 당첨되면 당첨 분양대금의 10% 납입하고 60%는 중도금대출이 가능할 겁니다.잔금 30%는 본인이 아파트 입주시에 납입하고 입주합니다.입주시 잔금은 대환대출로 가능 할 수 있으니 확인해 보세요.대출 및 금리는 중도금대출 약정서 작성할 때 안내 받을 수 있습니다. 준공 후 입주지정기간공고가 나면 잔금은 그 때 확인하고 진행해야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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이사를 하게되었는데 현재살고 있는 사람이 계약일자에 나간다네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약한 주택에 거주하고 있는 임차인이 다음세입자 입주하는 날에 퇴거해도 하자는 없습니다.임대인과 협의해서 특약에 잔금은 지불하고 월세는 입주 후 2~3일부터 지불한다는 내용을 기재하거나 계약서 재작성 및 입주일자 변경 또는 월세 지불은 임대인과 협의해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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