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청년버팀목 전세대출 이사 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목대출을 받아서 거주중 목적물변경이 되면 목적물에 대한 심사와 신청자자격 조건을 재심사 합니다.거주중에는 소득이 변경되어도 만기일까지 대출금회수를 하지 않지만 목적물이 변경되면 대출금을 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후건물을 철거하고 기반시설까지 정비하는 재개발 사업추진을 하면 구역내에 있는 소공원은 국유지.시유지, 구거지등으로 국가나 지자체 공공재산인 경우가 많아 존치하거나 신축건물 설계시 녹지공간에 포함하여 개발 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의 취득시에는 취득세 절감효과는 없습니다. 재산세도 인별 과세해서 단독명의와 별 차이가 없습니다.종합부동산세와 양도소득세는 절감 할 수 있습니다.1가구 1주택자는 종합부동산세 공제기준이 12억원이며 부부공동명의이면 1인당 9억원까지 총 18억원까지 공제가 됩니다. 1주택자에 대한 혜택이며 2주택일 경우에는 각각 단독명의를 하는 것이 유리합니다.양도소득세는 인별로 계산합니다. 인적공제도 각각 250만원을 적용받아 유리합니다.단점도 있습니다.외벌이의 경우에는 주택가격이 상승하거나 임대소득이 생기면 4대보험료를 더 낼수도 있고 주택담보대출을 받거나 임대시 공동서명 및 서류 준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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3년전 매수한 아파트 매수인이 장애인인 경우 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도시에는 장애인 비장애인이 동일하게 세금납부를 해야 하비낟.조정대상지역의 아파트를 매수했다면 거주요건이 있습니다. 거주요건을 충족했다면 실거래가 12억원까지는 양도세가 비과세 됩니다.장애인이 무주택자인 경우에는 주택청약시 가선점, 특별공급등의 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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등기부등본 갑구 소유자 주소가 이상한데 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 소유자 주소와 거주중인 주택의 주소지가 다른 경우가 자주 있습니다.주택 매수시에는 다른 주택에 거주하고 있다가 주택을 매수함과 동신에 전입신고를 해서 다릅니다. 매도자가 주민등록초본(전 주소이력 표시)을 잔금일에 첨부해서 주면 매수자가 등기하고 거래는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전세대출 받으려고 하는데 궁금
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청청년전세자금대출은 80%~ 100%까지 가능합니다. 일반전세자금대출은 전세보증금액의 80% 내에서 가능하고요. 중기청청년전세자금대출을 받고자 한다면 은행마다 준비할 서류가 다를 수 있으니 대출은행에 준비할 서류를 확인하고서 준비를 해야 합니다.일반적으로 준비할 서류 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험. 고용보험피보험 자격 득실확인서, 임대차계약서, 건물등기부등본, 보증금의 5%이상납입영수증, 임대인 통장사본,재직증명서, 근로소득원청징수영수증, 사업자등록증을 준비해야 합니다. 부동산에 중개의뢰시 중기청대출인지. 일반전세자금대출, lh 전세대출인지 고지해야 그에 맞는 주택을 소개 해 줍니다. 중기청 대출100%라는 반드시 고지해야 합니다.100%는 전세계약을 하지 않는 임대인도 다수있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.07.08
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신혼부부 디딤돌대출은 국제결혼도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시골의 농가주택을 소유하고 있으면 요건을 충족해야 무주택으로 봅니다.증여 받은 농가주택을 보유하고 있담변 무주택자가 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출 받으면 실거주 의무 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 디딤돌대출 여부는 잔금 때 확인 할 수 있을 겁니다.디딤돌대출을 받으면 입주해야 합니다. 1개월이내에 전입신고해야 하고 사유서를 제출하면 2개월 전입 신고 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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상가 월세 후불 계산 이게맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약 만기는 2023년 6월 2일이고 월세 증액하고 재계약한다면 증액한 월세는 7월 2일날 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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반전세인 경우에도 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보ㅓㅁ 강빙이 불가인 업무용 오피스텔, 근린상가, 근저당설정액이 많거나 가압류, 가처분, 경매등 보증보험가입이 불가한 경우를 제외하고는 월세임대차 계약도 보증보험 가입이 가능합니다. 보증보험 가입에 필요한 서류 준비해서 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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