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월세 보증금은 언제까지 돌려줘야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만기 최소 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 생깁니다.만약 해지기간내에 통지하자 않았다면 만기후 3개월 후에는 임대인이 보증금을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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분양 아파트 1순위 청약은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 1순위자격은 비규제지역, 규제지역, 예치 기준 금액은 다를 수 있습니다.청약통장 매월 납입금액은 2만원 ~ 50만원까지 가능하나 납부인정금액은 매월 10만원까지 입니다. 매월 10만원씩 매월 연체없이 24회 이상 납입이 중요합니다.투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 1주택 세대주도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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월세 재계약시 전입신고, 확정일자 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약중 보증금액이 증액되면 계약서 재작성하고 확정일자를 다시 받아야 합니다.특약사항에 보증금 증액하고 월세는 감액한다는 내용 기입하고 기존계약서는 합철하여 보관한다 기재하세요. 임대인이 보증보험 가입 의무대상인가요. 근저당설정액 + 임대차보증금액이 공시지가의 126%를 초과하지 않으면 동의하셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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보증금에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약을 하면 보증금중 일부 계약금을 지불하고 잔금은 입주일(전입신고일)에 지불합니다.계약하고 계약해제를 하면 계약금은 통상 위약금으로 임차인은 계약금을 포기하고 임대인은 계약금의 배액을 배상하고 계약은 해제됩니다. 임대차계약 중도에 임차인이 계약을 해지하면 다음임차인을 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있고요
경제 / 부동산
23.06.25
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임대차 갱신이후 세입자가 나간다고 하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 된 경우 세입자는 퇴거 3개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하고 보증금 받아서 이주 할 수 있습니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.06.25
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월세 재계약시(보증금 증액) 확정일자 등 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금증액하면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.증액한보증금 지불일자를 평일로 하여 계약서 작성하세요(7월 1일이나, 7월 3일)특약에 보증금증액하여 재계약한다는 내용과 기존계약서를 합철하여 보관한다고 기재하고확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
23.06.25
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월세는 보증보험이 안되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 보증보험가입이 가능합니다.업무용오피스텔, 위반건축물 주택, 근저당권포함 공시지가 126%가를 초과하면 가입이 불가이고요
경제 / 부동산
23.06.25
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세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매수자가 매도자의 권리와 의무를 승계한다는 규정이 있어 임대인이 변경되어도 만기일 거주 할 수 있습니다.임차인이 묵시적갱신 된 계약해지를 주장하려면 임차인이 계약해지를 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 해지효력이 생깁니다. 퇴거하고자 한다면 3개월전에 임대인에게 통지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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한수이북, 한수이남의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한강을 기준으로 한수이북은 북쪽 한수이남은 남쪽을 뜻합니다.한강에 교량을 건설한 후로는 한수이북 한수이남 표현은 거의 사용하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 3주택자가 2주택을 처분하고 1주택만 보유중이고 1주택이 2년거주 요건이 없고 2년 보유요건만 충족해야 하는 비규제지역이면 비과세가 될 수 있으나, 구입시 조정대상지역이였다면 양도소득세가 부과 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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