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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세사기로 인한 피해를 최소한으로 줄이고자 월세임대차로 전환해서 계약하는 분들이 많이 있습니다.보증금액은 적게 하고 차액은 은행에 예금으로 예치해 두는 분들도 있고요.
경제 / 부동산
23.06.15
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집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 고객분중 질문자님과 비슷한 상황에서 그분은 거주주택을 전세임대를 주고 대출금은 전액 상환해서 부담을 줄였습니다. 대출금 상환하고 남은 금액이 많지 않아 교통이 편리한 외곽에 반전세로 이주해서 거주중인 분들도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세보증보험은 언제 가입이가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반환보험은 주택의 공시자가 126%이내에서 가입이 가능합니다. 전입신고 확정일자 받아야 하고요.근저당금액과 다른 임차인의 보증금액을 합산한 금액이 많거나 위반건축물, 근린생활시설, 가압류, 가처분등이 등기되어 있으면 가입이 불가능합니다. 이러한 제한이 없다면 계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성전에 발급받은 등기사항증명서와 신분증으로 소유자를 확인합니다.잔금전 등기사항증명서 발급받아 확인하고요.갑구, 을구 보이는 것만 보여주었다는 말은 무슨 뜻인지 알 수가 없네요. 갑구는 소유권, 을구는 소유권외의 사항이 기재되어 있습니다. 등기부등본이 2주전인걸 확인할 정도의 부동산지식이 있다면 계약금 입금전에 좀더 상세히 살펴보고 계약하셨으면 하네요.
경제 / 부동산
23.06.14
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부모님 돌아가신후 부동산 매매 절차가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상소받은 부동산을 매도하려면 상속인이 상속등기를 해야 합니다. 상속등기를 하지 않으면 부동산을 처분 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연체된 월세 합계금액이 많으면 오히려 세입자를 명도하기가 더 어려워 집니다.연체된 월세를 받기가 어려울 수도 있습니다. 연체로 인한 계약해지통지 내용증명을 송달하고전문가의 도움을 받아 점유이천가처분신청과 명도소송을 진행해서 세입자를 이주시키고 다른 세입자와 계약하는게 손해가 작을 것 같습니다. 명도소송기간이 6개월 이상 소요 되니 최대한 빠르게 대응하길 권합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두 계약도 계약이나 임대차계약서를 작성하지 않으면 임대인이 진정한 임대인인지 확인 할 수도 없고 전입신고 및 확정일자를 받을 수 없습니다. 인터넷으로 직거래했어도 계약서는 작성해야 합니다. 문자나 계좌입금 모두 증거는 될 수 있으나 관공서(주민자치센터,행복센터)는 서면을 요구합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 계약 3년 후 곰팡이 핀 거는 누구 책임일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 입주시 벽과 천정에 곰팡이가 없었는데 3년 거주하고 곰팡이가 생겼다면 관리 소홀이거나 윗층의 누수가 원인일 수 있습니다. 천정과 벽 누수 현상이 있는지 살펴보고 천정과 벽에 곰팡이가 발생했다는 사진촬영해서 임대인에게 통지하세요. 관리소홀 (환기)이 아니라면 비가 올때 외부에서 유입될 수도 있으니 임대인에게 확인해 달라고 요청해 놓아야 다툼이 없이 보증금반환 받고 이주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 설치되어 있던 가구나 가전제품을 교체하여 사용중이었다면 계약만료로 이주시 원상복구를 해야 할 수 도 있습니다. 임차인이 교체한 가구나 가전제품을 가져가지 않고 존치키로 합의한 경우에는 원상회복의무를 하지 않아도 됩니다. 설치한 제품을 수거해 간다면 기존제품은 보관하고 있어야 합니다. 기존 제품으로 원상복구 하고 이주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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아파트로 부모님 전입신고시 단독세대 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라는 전입신고 및 세대분리는 불가입니다. 전입 및 세대분리가 가능한 경우도 있습니다. 가족이 아니면서 사택으로 사용하는 경우에는 세대분리가 가능합니다.아파트나 빌라는 가족이면 세대분리가 안됩니다. 세대 합가가 되는 것이고요.
경제 / 부동산
23.06.14
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