일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.

Question

일시적 2주택자로 유예하는 기간은 어느정도이며, 해당 기간 내 1주택자가 되지 못하면 어떤 패널티가 있는지 궁금합니다.

추가적으로 기존 집이 아닌 두번째 구매한 집을 팔아도 문제가 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

양도소득세 비과세 요건이 완화되어 종전주택 구매후 1년이상 경과후에 새로운 주택을 취득할경우

종전주택을2년이상 보유 및 거주하고 종전주택을 3년내에 매도하셔야됩니다.

해당조건되로 안하시면 비과세요건이 충족되지않아 과세를 받게됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일시적 2주택의 경우 종전주택을 구매하거 1년이상 경과된 시점에 신규주택을 매수하고 종전주택을 3년안에 매도할 경우 적용되게 됩니다.

만약 이 기간을 지나 종전주택을 매도할 경우 2주택자 매도로 보기때문에 양도차익에 대한 양도세를 부과받게 되며, 1주택 양도비과세 혜택을 받을수 없습니다, 그리고 종전주탤이 아닌 신규주택을 매도하면 일시적 2주택 적용이 되지 않으므로 반드시 종전주택을 매도하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택 비고세요건을 충족하려면 종전주택을 취득하고 1년이상 경과 후 신규주택을 취득해야 합니다.

비규제지역이면 2년보유 해야하고 조정지역이면 2년보유 2년거주요건을 충족해야 합니다.

신규주택 취득 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도세 비과요건을 충족합니다.

신규주택 취득 후 즉시 매도는 가능하나 양도소득세 비과요건을 받을 수 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일시적 1가구2주택의 가장좋은점은 1주택을 매수하고 1년이 지난뒤 두번째주택을 매수한날로부터 3년이내에 첫번째 주택을 매도하게되면 양도소득세 비과세 대상입니다.(9억이하) , 매도없이 두번째 주택을 매도하게되면 과세표준에 따라 양도소득세 부과대상 입니다.