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지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 토지소유자나 건물소유자가 조합원 자격으로 건물 철거와 완공시까지 소유권을 가지고 개발을 진행하는데 , 지역주택조합은 조합원을 모집하여 조합원이 납부한 대금으로 개발지역 토지와 건물을 매수하여 개발을 진행합니다.재개발지역 조합원 입주권은 매매가 가능하지만 , 지주택은 가입은 쉬우나 탈퇴도 어렵고 납입한 가입비는 반환받기가 불가능하다고 할 수 있습니다. 탈퇴해도 납입한 금액의 30%는 돌려 받지 못한다고 보셔야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.26
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지역주택조합아파트분양해지.... ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택아파트는 가입시 분양 받은게 아니고 조합원으로 가입을 합니다.납입한 금액에서 조합원을 모집하는 비용, 사무실 운영비등을 차감하고 납입한 금액의 60~70%정도를 환불해 줍니다. 조합원 가입할 때 약관에 명시된 내용을 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 지역주택조합은 조합에 가입하면 탈퇴가 불가하다고 합니다. 납입금반환청구 소송에 관해 법률전문가와 상담해 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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상가 임대차 중개수수료 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 환산보증금은 3억 4천만원 x 0.9% =3,060,000원2. 부가세포함하지 않은 환산액으로 계산.3. 0.9%에서 상호 협의하에 중개수수료 지불.4. 중개수수료 + 부가가치세는 별도로 지불해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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월세계약 만기 1달전에 계약만기후2달만 더 살겠다 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.7월 1일 계약만료일전에 임대인이나 임차인이 계약해지나 계약연장에 대한 의사통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 됩니다. 임차인분이 계약만료 후 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다.임대인과 협의하여 2개월을 연장하겠다고 협의하거나 묵시적갱신이 된 후 퇴거를 하거나 임차인이 결정하시면 될 것 같습니다. 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.25
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세대주변경시 무주택세대주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1번사항은 소형주택은 전용이 60m2이하, 수도권은 1억3천만원이하이면 주택으로 간주하지 않습니다. 아파트 청약시 60세이상 부모님을 부양하는 경우에 무주택자로 청약을 할 수 있습니다.2. 이혼한 어머니의 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물 아파트라면 관리비에 장가수선충당금이 포함되어 있었을 겁니다.임대인이 퇴거하는 임차인에게 입주일부터 퇴거하는 날까지 장기수선충당금을 지불해야 합니다,
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 외벽에 손상이 있으면 아파트관리사무소에 통지를 해야 합니다.공동주택인 아파트는 매월 장기수선충당금을 적립해 수선비용으로 지출을 합니다.ㅣ장기수선충당금이 부족할 경우 각 세대 소유주에게 면적비율로 비용을 부담시키기도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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이럴 경우 신혼부부 전세자금 대출 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 합가하게되면 주택을 소유한 것으로 봅니다. 신혼부부 전세자금대출이 안되고요. 주택이 있어도 대출이 안됩니다. 신혼부부전세자금대출은 무주택 세대주가 대상입니다. 신혼부부전세자금대출 실행 후 주택을 소유하게 되면 전세대출을 전액 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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상가임대계약을 할 때 권리금과 보증금은 같은 날 지급해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약서는 임대인과 물품 양도양수계약서는 임차인과 계약해야 합니다.권리금계약서와 임대차계악서는 잔금은 동일한 날짜로 하고, 내부수리를 위해 월세 지급일은 잔금일부터 짥게는 2~3일 , 길게는 15일정도후에 지불하는 날짜로 하기도 합니다.권리금을 수령하는 임차인이 공사기간만큼의 월세를 지불하고 퇴거하기도 하고요.기존임차인과 새로운 임차인 임대인이 서로 협의하여 결정합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트, 빌라 재개발 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축이나 리모델리을 하려면 준공후 20년이상 된 건물이 대상이 됩니다.30년이상 된 아파트도 기본계획과 안전진단을 통과하고 조합이 설립까지도 시간이 많이소요 됩니다. 사용승인이 난지 50년 된 아파트 이제야 이주가 시작되었으니실질 30년 이상 되었어도 재건축이 쉽지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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