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아파트, 빌라 재개발 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축이나 리모델리을 하려면 준공후 20년이상 된 건물이 대상이 됩니다.30년이상 된 아파트도 기본계획과 안전진단을 통과하고 조합이 설립까지도 시간이 많이소요 됩니다. 사용승인이 난지 50년 된 아파트 이제야 이주가 시작되었으니실질 30년 이상 되었어도 재건축이 쉽지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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전세자금대출을 받고 있는데 주담대 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받았어도 주택담보대출이 가능합니다. 주택담보대출 실행일 당일에 상환조건으로 대출이 가능합니다. 매수시 전대임대차를 승계하고 주택을 매수하면 전세자금대출은 전세만기일에 전액 상환해야 합니다.주택담보대출을 받아 주택을 매수하거나 전세를 승계하고 주택을 매수하거나 상환시기는다르지만 전세자금대출은 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대세입자를 승계하고 주택을 매수하면 매매가액에서 전세보증금을 차감한 잔액 1억5천만원을 매도자에게 지불하고 소유권이전등기를 합니다.세입작가 만기일에 이주하겠다고 하면 보증금 2억5천만원은 매수인(임대인)이 반환 해 주어야 합니다.세입자가 전세임대로 거주중이면 보증금에 따라 차이가 있지만 주택담보대출은 불가하다고 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사분과 상담한 내용이 맞습니다.기존세입자의 임대차 남은 기간만 계약하는게 아니고 임대인과 임대계약서를 작성하고세무서에 업자등록신고를 해야 보증금반환을 보장 받을 수 있습니다.물품권리계약은 기존 임대차인과 새로운 임차인이 작성해야 합니다.양도양수계약서는 인도 인수하는 내용을 기입하세요.(예: 냉장고, 에어컨,집기류, 전화번호등) . 임대차계약서 작성하는 부동산에 의뢰해서 작성하면 작성해 줄겁니다. 비용은 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.25
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이런경우에 일시적 2주택 적용 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.A주택을 양도한 이후 B주택은 2년이상 보유하고 2년이상 거주해야만 비과세 요건을 충족하네요.
경제 / 부동산
23.05.25
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사업자가 아닌데 오피스텔 월세 세금계산서를 발행하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 임대하면 임대인은 세금계산서를 발급해야 할 의무가 있습니다.입주자가 월세와 부가세를 지불하면 임대인은 부가가치세 신고기간내에 신고해야 하고요.오피스텔을 임차인이 주거로 사용중이면 연말정산신고시 임대차계약서와 주민번호로 발급받은 세금계산서를 첨부하여 제출하면 공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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청약 당첨되면 몇시에 문자로 오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨자 당첨 확인은 청약홈에서 청약당첨자조회로 가능합니다.당첨문자는 청약당첨자 발표일에 일괄로 전송되고 당첨되지 않으면 문자 전송하지 않습니다. 문자 통지 시간이 정해진건 아닙니다. 당첨확인은 청약홈에서 당첨자 발표일 0시부터 가능하다고 하니 청약홈에서 확인하는게 문자보다 빨리 확인 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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부모님집 세금 양도 세금 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 매매로 소유권이전등기를 하는 건가요 아니면 증여를 하는 건가요. 부모님과 매매로 한다면 실제로 부모님 계좌로 매매대금을 입금해서 대금지불 증빙이 되어야 매매로 인정됩니다.양도소득세는 부모님의 주택수와 거주기간 보유기간에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자 만기전에 새로운 세입자가 입주하고 싶어하는데도 임대인이 중개수수료를 지불해 주지 않으면 기존 세입자는 만기일에 퇴거하겠다고 하면서 협조를 안해 주기도 합니다. 묵시적갱신이나 자동연장 되어도 임대인이 중개수수료를 지불해야 되서 전세임대차 만료시 2개월전 중개수수료는 통상 임대인이 지불하고 있습니다. 모든건 서로 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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실거주 2주년 요건은 매수 시점 기준인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 6월 ~ 8월사이 1주택을 매수했다면 2년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세요건에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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