실거주 2주년 요건은 매수 시점 기준인가요?

Question

제목과 동일한 내용입니다.

1주택 보유자 양도소득세 비과세 혜택을 위하여 실거주 2년을 채워야 하는 것은 매수 시점에 따라서 달라지나요?

2018년도 6-8월 사이에 매수한 서울 소재의 아파트라면 실거주 2년을 충족하여야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.

답변 미리 감사드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실거주 의무는 사실상 규제지역내에 해당하는 조건이고, 최근 규제완화로 이를 없애는 발표를 하였으나 법 개정이 되지 않아 아직까지는 유지중입니다, 질문처럼 서울권내 매수하였다면 양도비과세를 위해서는 2년 실거주의무가 있을 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

2018년 6월 ~ 8월사이 1주택을 매수했다면 2년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세요건에 해당됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

조정대상지역은 2년보유가 아닌 2년실거주로 매수시점이 아니라 전입신고한날짜를 기준으로 판단합니다.