실거주 2년 양도세 비과세(추가 주택 구입시 과세여부)질문드려요.

Question

조정지역일때 서울 아파트 매수했었고, 매수당시 기준으로 양도세 먹인다하여 실거주 2년도 채우고있는중입니다. 근데 추가 아파트를 매수하려고합니다.

1. 실거주2년후 계속 1주택자격을 유지해야 비과세 혜택받는지?

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2. 실거주 채우는 중에 > 추가로 아파트 매수해 2주택자 > 늦게 구입한 아파트 매도 > 기존아파트 매도 시 비과세 혜택을 받는지?

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3. 실거주 2년 채우고 난 후 > 추가로 아파트 매수해 2주택 자 > 비과세혜택 받는지?

궁금한점 부끄럽지만 질문드립니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

1세대 1주택의 판단은 해당 주택의 양도일 현재를 기준으로 합니다.

따라서, 1주택 자격이 2년 이상 계속 유지되어야 하는 것은 아니며, 다주택자가 나머지 주택을 다 매도 후 남은 1주택이 비과세요건을 충족한다면 비과세 적용이 가능한 것입니다.

실거주 2년 채운 후 다른 주택을 매수한다면 2주택이 되는 것이고 2주택 상태에서 기존주택을 매도하는 경우에는 1주택이 아니므로 비과세 적용은 불가합니다.(일시적 2주택 요건을 갖춘다면 가능)

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

1. 양도일 현재 해당 1주택만 있어야 비과세 가능합니다.

2.3. 일시적 2주택 비과세 요건 충족 시 기존주택 비과세 가능합니다.

아래 블로그에서 일시적 2주택 비과세에 대해 정리하니 참고하시면 도움될 것입니다.

https://blog.naver.com/ctangch/223113391101

Answer 3

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1세대가 1주택(=종전주택)을 보유하고 있고 취득시점에 당해 주택이 조정대상지역내에

있는 경우 당해 주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득할 수 있는 데, 일시적 2주택에 해당

하는 경우에는 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건을 충족시 양도가액 12억원까지의 양도

차익에 대하여 양도소득세기 비과세 될 수 있습니다.

일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.

1) 종전주택을 취득 후 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,

2) 신구주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,

3) 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역

내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,

4) 양도하는 주택의 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세 비과세되는

것입니다.

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Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

2년이상 거주한 주택을 1주택인 상태에서 양도하거나 또는 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도하셔도 비과세 가능합니다.