세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무내일도손꼽히는호두과자조합원 입주권을 팔면 주택 수 산정과 비과세는 어떻게 되나요?조합원 입주권 양도 시 주택 수 산정과 비과세가 궁금합니다. 관리처분계획일, 입주권 취득 시기도 알려주세요. 청산금 정산, 종전 주택, 1세대 1주택, 일시적 2주택도 궁금합니다. 분양권 비교, 재건축 입주권, 재개발 입주권, 대체 주택, 처분 기한, 장기보유 공제, 양도차익 계산, 신고 기한, 세율 적용, 프리미엄, 감정평가, 납부 방법도 알고 싶습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무잔잔한말차라떼상속 주택 양도세.취득세등등 궁금합니다.안녕하세요 빌라 1주택 자입니다. 20년 보유지금 동거봉양합가로 아버지 집에서같이 살고 있습니다.아버지 아파트를 상속를 받는데요. 궁금 한게 있습니다.1.아파트를 상속받고제가 가지고 있는 빌라 먼저 팔고 상속 받는 주택를 나중에 팔아야 비과세인줄 아는데요동거봉양 합가중 제 주택를 먼저 팔면무주택자가 되서아파트를 상속 받으면 취득세도 0.8%인것같은대요무주택 상에서 상속받은 주택를 매도시 상속시작일 부터 2년 실거주 하고매도 해야하나요?아니면 무주택에서 상속를 받아도 예를들어 상속주택 10억 상속세 신고10억에 아파트 매도이러면 양도세 안나오는건가요?2.제빌라를 가지고 있다가상속받은후 제빌라 매도하고그다음 상속주택 매도 하는게 유리할까요?아니면 동거봉양 합가중 제 주택를 먼저매도하고 나중에 상속받으면 그때 매도 하는게유리할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무너와나의연결고리서화, 골동품 양도로 발생하는 소득 과세 질문드립니다!서화, 골동품 양도로 소득이 발생하는 경우, 기타소득으로 1억원까지 90%, 초과 시 80%로 필요경비가 인정되어 과세되는 것으로 알고 있습니다.여기서, 박물관이나 미술관에 양도하는 경우, 비과세 기타소득이라고 하더군요. 드라마에 나오는 것처럼 부자들이 탈세하는 수법으로 많이 쓴다고 알고 있는데, 그렇다면, 미술관에 미술작품을 수억원에 양도해도 과세가 하나도 안되는 건가요? 부자들이 탈세했던 구체적인 사례와 현상황도 궁금합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무웃으면서일어나는파리미국주식을 매도했을 때 생기는 환차익도 양도소득세 대상인가요?미국주식은 250만원까지 비과세고 그 이후부터는 22% 세금이 붙는 것으로 알고 있습니다. 근데 궁금한게 예를 들어서 환율 1000원일 때 a라는 주식을 10만달러 어치를 구매했는데 a주식이 20%올라서 12만달러가 되면 수익이 2만달러 잖아요. 근데 환율도 1000원에서 1200원이 된 경우 환차익도 양도소득세 대상인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무갑자기화려한율무차증여받은지 2년이 경과되지 않은 시점에 공공주택지구 지정되어 수용되는 경우1. 이력2013년 12월 구리시 아파트 1채를 샀고 2023년 4월까지 9년이상 거주하다가 월세를 주고 다른 곳에 전세를 살고 있음2023년 11월 15일 토평2지구 후보지 발표 및 최초 주민공람일2024년 2월 어머니로부터 해당 지구내 주택 1채 증여받음(토지거래허가구역으로 지정되어 부담보 증여받지 못함)2025년 12월31일 지구지정 완료=> 증여시점부터 2년이 되지 않음아파트 양도소득세,증여받은 수용될 주택의 양도소득세를 고려하여 아파트를 매매하려고 내놓은 상황입니다2. 질문사항.일시적 1가구 2주택 적용 기간이 3년이라 판단하여 내년 2월까지 팔려고 하는데 3년 안에 아파트를 팔면 양도소득세 면제가 맞나요?아파트를 팔고나면 1주택 소유가 되는데요. 보유기간이 2년 경과하였으므로 수용되는 주택의 양도세가 면제되나요?만약 아파트를 팔지못했을 경우, 수용될 주택의 보상이 끝난 이후에 팔면 1주택 상태이고 보유 및 거주 기간이 충분하므로 양도세가 면제되나요? 다시 1주택이 된 시점부터 보유기간 및 거주기간을 산정하는 방식이 바뀌었다고 들었는데 맞는지요?위 내용과 연결해서 아파트를 팔지 못한 상태에서 수용 주택의 보상을 받는 경우에 양도세가 부과되고 증여받은지 10년이 경과하지 않아서 양도세 이월과세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 공공주택 수용시에는 이월과세가 미적용된다고 하던데요. 증여받은 시점이 지구지정일로부터 2년 이전이 아니어서 이월과세가 적용된다고 하는데 맞나요?어머니가 주택을 1억에 구매했고, 1억3천4백에 증여 받았습니다. 금액차이가 크지 않고, 어머니 보유기간이 길어서 장기보유 특별공제가 적용되면 양도세 감면이 되어서 결국엔 이월과세를 적용한 금액이 적용하지 않은 금액보다 적어서 이월과세를 적용하지 않고 양도세를 납부해야 하는 상황으로 이해하고 있습니다 맞을까요? 5억 정도 보상을 받는다고 가정하면 아파트를 매매하기 않은 경우 양도세가 얼마나 나올지도 궁금합니다.정리하면 아파트를 매매하고 수용시에는 양쪽 집 모두 양도세 면제인지? 아파트를 매매하지 않았을 경우 수용되는 주택의 양도세가 어떻게 계산이 될지가 궁금합니다. 토평2지구 바로 옆에 아파트가 있어서 양도세가 1억 미만이라면 안팔고 싶기도 합니다. 전세 구하기도 어려워서 다시 들어갈까 싶기도 하구요.말씀드린 내용 외에 추가적으로 고려해야할 사항들이 있다면 알려주시면 좋겠습니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무나는낭만고양이일시적 2주택 문의 드립니다 내용 확인부탁드립니다.① 종전주택 취득일21년 08월 17일 ( 거주안함, 지방이라 토허제X )② 신규주택의 세법상 취득일25년02월 27일 ( 거주중 , 취득시 토허제X )만약) 2주택에서 계속 살더라고 2년이내 1 주택을 처분해야되나요?처분하지 않으면 2주택 이사시 1세대 2주택이니 양도세가 많이 나올까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무훤칠한치타110abc3주택자 a또는b 매도 후 일시적 1가구 2주택 적용가능여부2019년 배우자 명의 A아파트 분양권 취득(2022년 4월 등기), 2020년 본인 명의 B오피스텔 분양계약(2022년 10월 등기 후 주거용 임대), 2022년 8월 혼인, 2025년 4월 공동명의 C아파트를 취득했습니다.B오피스텔을 주택으로 간주할 경우 3주택 상태에서 C를 취득한 상황입니다.국세청 유권해석(서면-2016-부동산-5934)은 3주택 중 1주택을 먼저 양도한 후 남은 2주택에 일시적 2주택 비과세 적용이 가능하다는 취지이나, 대법원 2025.02.13. 선고 2024두55426 판결은 반대 취지로 판단한 것으로 알고 있습니다.① 2022.05.10. 다주택자 최종 1주택 보유기간 재기산 제도 폐지 이후에도 기존 유권해석을 적용할 수 있을까요?② B오피스텔을 먼저 양도한 후 A아파트를 양도하면 비과세가 가능한가요? 반대로 A를 먼저 양도해도 가능한가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무궁금증해결을위한해외 주식으로 얻은 수익에는 어떤 세금이 부과될까요?해외 주식을 매도해 수익을 얻거나 배당금을 받으면 국내 투자자에게도 세금 문제가 발생합니다.해외 주식의 매매 차익과 배당 소득은 각각 어떻게 과세되고, 외국에서 이미 세금을 낸 경우라면 어떻게 처리되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무완벽히자라나는미루나무국외 전출세에 대해서 미국 주식,코인해외의 선진국들에게 있던 해외 전출세가한국에도 2027년부터 강화된다고 아는데요(특히 해외주식)1.증권계좌의 미국,해외 자산이나 국내 주식을실물 출고로 해외 증권사(브로커리지)로이동 시킬 순 없나요?매각을 안해도 미실현 이익으로 간주하고세금을 부과한다고 아는데요.팔지 않고 세금을 납부한다면, 보유분 그대로이동 가능할까요2.코인같이 자가수탁이 가능한 자산은 어떨까요?그냥 장기 보관하는게 된다면, 이걸 실현으로 가정할 순 없을텐데요.(해외는 이미 코인에도 부과하는 것 같습니다.모든 자산에;;)2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무훤칠한치타110혼인합가특례 및 일시적 1가구 2주택 적용이 가능할까요?(사례정정)2019년 1월 : 아내 명의로 A 아파트 분양권 매수2020년 6월 : 남편 명의로 B 오피스텔 분양권 매수2022년 3월 : A아파트 실거주 2년(24년 3월까지)2022년 8월 : 혼인신고2022년 10월 : B 오피스텔 잔금 납부 및 등기완료+임대중(세입자 전입신고 완료, 재산세는 토지분+건물분 납부중)2025년 4월 : C아파트 공동명의로 매수 # 혼인합가특례는 결혼 전 각각 1주택 보유자가 만나 결혼하는 경우라고 알고있는데1. 혼인 전 1주택(아내) + 오피스텔 분양계약(남편)만 보유/혼인 후 오피스텔 잔금 납부 및 실사용 주택으로 임대 준 경우에도 혼인합가특례 적용이 가능한지?지?2. 위 내용이 적용 안된다면 일시적 1가구 2주택 등 비과세 특례 적용이 가능한 방법이 있는지?1명의 전문가가 답변했어요