안녕하세요. 이영배 세무사입니다.
비과세받으려면 다음요건을 모두 충족해야 합니다.
1.취득 간격 (1년 이상) A주택 사고 최소 1년 지나서 B주택을 사야 함. (수용·해외이주 등 특수사유 제외)
2.기존 주택 처분 기한 B주택 취득일 기준으로 A주택을 아래 기간 내에 팔아야 비과세 적용.
2년 이내: A, B 둘 다 조정대상지역일 때 (단, 조정지역 지정 전 계약+계약금 입금 증명 시 3년)
3년 이내: 둘 중 하나라도 비조정지역이거나, 둘 다 비조정지역일 때
4.기존 주택(A) 비과세 요건 당연히 팔려는 A주택 자체가 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유, 취득 시 조정지역이었다면 2년 이상 거주)을 충족해야 함.
다주택자가 조정대상지역 내 주택 양도하는 경우 기본세율+10%세율이 적용됩니다.
양도손익을 알아야 하겠지만, 적지는 않으실것으로 예상되십니다.