세금·세무
증여받은지 2년이 경과되지 않은 시점에 공공주택지구 지정되어 수용되는 경우
1. 이력
- 2013년 12월 구리시 아파트 1채를 샀고 2023년 4월까지 9년이상 거주하다가 월세를 주고 다른 곳에 전세를 살고 있음
- 2023년 11월 15일 토평2지구 후보지 발표 및 최초 주민공람일
- 2024년 2월 어머니로부터 해당 지구내 주택 1채 증여받음(토지거래허가구역으로 지정되어 부담보 증여받지 못함)
- 2025년 12월31일 지구지정 완료=> 증여시점부터 2년이 되지 않음
- 아파트 양도소득세,증여받은 수용될 주택의 양도소득세를 고려하여 아파트를 매매하려고 내놓은 상황입니다
2. 질문사항.
- 일시적 1가구 2주택 적용 기간이 3년이라 판단하여 내년 2월까지 팔려고 하는데 3년 안에 아파트를 팔면 양도소득세 면제가 맞나요?
- 아파트를 팔고나면 1주택 소유가 되는데요. 보유기간이 2년 경과하였으므로 수용되는 주택의 양도세가 면제되나요?
- 만약 아파트를 팔지못했을 경우, 수용될 주택의 보상이 끝난 이후에 팔면 1주택 상태이고 보유 및 거주 기간이 충분하므로 양도세가 면제되나요? 다시 1주택이 된 시점부터 보유기간 및 거주기간을 산정하는 방식이 바뀌었다고 들었는데 맞는지요?
- 위 내용과 연결해서 아파트를 팔지 못한 상태에서 수용 주택의 보상을 받는 경우에 양도세가 부과되고 증여받은지 10년이 경과하지 않아서 양도세 이월과세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 공공주택 수용시에는 이월과세가 미적용된다고 하던데요. 증여받은 시점이 지구지정일로부터 2년 이전이 아니어서 이월과세가 적용된다고 하는데 맞나요?
- 어머니가 주택을 1억에 구매했고, 1억3천4백에 증여 받았습니다. 금액차이가 크지 않고, 어머니 보유기간이 길어서 장기보유 특별공제가 적용되면 양도세 감면이 되어서 결국엔 이월과세를 적용한 금액이 적용하지 않은 금액보다 적어서 이월과세를 적용하지 않고 양도세를 납부해야 하는 상황으로 이해하고 있습니다 맞을까요?
- 5억 정도 보상을 받는다고 가정하면 아파트를 매매하기 않은 경우 양도세가 얼마나 나올지도 궁금합니다.
정리하면 아파트를 매매하고 수용시에는 양쪽 집 모두 양도세 면제인지? 아파트를 매매하지 않았을 경우 수용되는 주택의 양도세가 어떻게 계산이 될지가 궁금합니다. 토평2지구 바로 옆에 아파트가 있어서 양도세가 1억 미만이라면 안팔고 싶기도 합니다. 전세 구하기도 어려워서 다시 들어갈까 싶기도 하구요.
말씀드린 내용 외에 추가적으로 고려해야할 사항들이 있다면 알려주시면 좋겠습니다.
감사합니다.
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