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답변 내역

집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약중에 임대인(소유자변경)이 변경되면 매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하게 되어 있습니다. 매수자는 전세승계를 거부 할 수 없고 임차인은 계약기간까지 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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시공사의 추가 이주비대출 한도
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 지역 이주비 추가대출을 150% 받았다는 말이 어떤 내용인지 이해를 못했습니다. 재개발이나 재건축지역 이주비 대출은 감정가액 대비 LTV를 적용하여 조합원들에게 저금리로 대출을 실행해주고 있습니다. 추가대출은 금리도 높고 감정가액을 초과하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트처럼 장기수선충담금을 별도로 적립하지 않습니다.건물 전체 방수 및 건물전체수리를 요하는 경우에는 12가구 소유자가 비용을 분담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세가 2억일때 대출관련문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약보증금액이 3억원이내에서 80%까지 대출이 된다는 뜻입니다. 3억원을 초과하면 대출이 불가능하고요. 전세보증금액이 2억이면 2억의 80% 최대 1억 6천까지 대출이 가능 합니다. 4천만원은 임차인이 준비해야 할 금액이고요.
경제 / 부동산
23.05.24
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1주택 처분 조건으로 분양 받았는데, 처분 기간은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 청약에 당첨 되면 기존주택을 입주예정일 6개월에서 2년이내에 처분조건이 폐지되어 기존주택 처분의무가 없어졌습니다. 중도금대출도 가능해졌고요.자세한 내용은 한국부동산원 청약홈에서 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트전세임대차가 연장되었어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.전세보증금액이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 하나 금액변동이 없거나 감액되었다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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주택담보대출을 알아보고 있는데 원리금,원금균등 방식이 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원리금균등상환은 매월 납부하는 원금상환액과 이자를 합한 금액을 대출금 만기시까지 균등하게 금액을 납부하는 방식입니다. 대출상환 초기에는 원금상환액은 낮고 이자 비율이 높습니다.원금균등상환은 매월 납입하는 원금은 만기시까지 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다.초기에는 매월 납입하는 금액이 높지만 원금이 줄어든 만큼 시간이 지나면 이자율은 낮아집니다. 대출기기간이 장기일경우 전체납부이자 합계액을계산했을때 원리금 균등상환보다 원금균등상환 방식이 이자를 더 적게 납부하는 결과가 나타납니다. 주택구입시 자금이 여유가 있다면 원금균등을, 자금이 부족하면 원리금균등이 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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상가임대차 재계약시 5%범위내에서 주인과 협의가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 한다면 상가임대차 월차임증액은 상한선이 5%이내 입니다. 보증금도 5%, 월세도 5% 증액이 가능합니다. 임대인과 협의해서 월세인상분을 낮추는 방법밖에 없을 거 같네요.
경제 / 부동산
23.05.24
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양도소득세가 발생하는지 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고전 1세대 1주택이 혼인신고 후 배우자가 무주택이면 1가구 1주택입니다.단독명의에서 부부공동명의로 변경시 증여액이 6억을 초고하지 않으면 증여세는 비과세입니다. 증여신고하고 증여취득세는 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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임야등본을 정부24에서 어디서 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지대장, 임야대장,건축물대장은 정부24에서 발급가능하고 토지등기, 임야등기. 건물등기는 대법원 인터넷등기소에서 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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