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전세대출 끝나면 누구한테 돈을 돌려받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 받아 임대차계약을 하면 잔금일에 은행에서 임대인 게좌로 대출금액을 입금합니다.계약만료로 퇴거시 대출금액 반환은 임대인이 직접 은행에 상환하거나 임차인이 전액을 반환 받고은행에 상환하는 방법입니다. 대출 약정서에 서명할 때 고지 해 주었을 겁니다.은행에 계약만료 해지 통지하면 은행에서 상환방법을 고지해 줍니다.보증금중 임차인이 지불한 금액은 임차인에게 대출금액은 임대인이 직접 은행에 상환해야 할 수도 있고요.상환방법은 대출은행에 필히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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월세로 살고있는데 월세를 6개월선납해달라고하는데 선납해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 +월세 인 경우 임대인과 임차인이 협의하여 지불방법으로 선납, 후납을 선택할 수 있습니다.임대인이 자금이 부족하여 월세를 6개월 선납을 요구할 정도면 임대차만료 후 퇴거시 보증금을 반환 받을 수 있을지 고민해 보셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.05.12
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청년월세지원 관련 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년월세 지원은 1회만 신청가능하고 총 12회 지원해 줍니다, 금액은 월 20만원까지 총 240만원이니ㅣ기간내에 신청해 보세요. 세대주 1인만 거주해야 대상이 되고요.
경제 / 부동산
23.05.12
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보금자리론 신청 후 심사기간이 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보금자리론 서류접수하고 심사결과 통지부터 대출 실행은 신청시기에 따라 40~ 60일 정도 소요되더군요. 잔금일을 여유있게 해야 되는데 촉박한 분들은 인터넷으로 접수하고 공사에 수시로 승인여부를 확인하거나 독촉한는 고객분도 있더군요.
경제 / 부동산
23.05.11
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재개발을 하기만 하면 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 재개발과 재건축의 차이점재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 노후건물을 철거하고 신축아파트 준공까지 최소 10년 ~ 소요되는 재개발과 재건축 수익은 기다림에 대한 보상이라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약해제시 임대인과 임차인이 차이가 있습니다.임의해제는 임대인이 계약을 해제하면 계약금의 배액을 상환하고 임차인이 해제하면 계약금을 포기해야 합니다.임대인 임차인이 협의하여 특약에 계약이 해제되는 경우 계약금을 반환하기로 한다는 내용을 기입했다면 배액상환 , 계약금을 몰수하지 않고 계약금을 반환 받고 계약은 해제됩니다. 계약금전액반환특약은 임대인에게 불리한 특약이라 동의하지 않는 임대인도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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보증금 뺄때 보통 몇일전쯤에 이야기해주는것이 맞을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되 임대인이 보증금을 반환 해 준다면 가능하지만 임대차 계약 만료전이라면 계약해지 의사를 통지해도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않습니다. 중대한 하자로 인해 사용 수익 할 수 없다면 보증금을 반환 받을 수 있지만 자로 수리및 교체가 가능한 일반적인 하자라면 통지 한다고 해서 보증금을 반환 받지 못하니 임대인과 협의해서 하자처리 해달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인과 임차인 공동 신고해야 하나 일방이 신고하면 신고한 것으로 봅니다. 통상 임차인이 신고하나 임대인도 신고 할 수 있으니 신고하면 됩니다.2023년 5월 31일까지 계도기간이니 신고하세요. 6월 1일부터는 과태료가 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세가 50%정도인데 특례보금자리론해서 갭투자할려는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 주택담보대출을 받으면 근저당권이 설정된 주택에 전세입자를 구하지 전에 못할 수도 있습니다. 세입자가 근저당권전액을 말소해 주는 조건으로 계약하려고 할겁니다. 전세를 안고 매수하면 담보 대출이 안 될 수 도 있고요.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세계약 파기 절차 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 전세자금 대출은 입주자와 건물에 관한 심사도 진행합니다.공인중개사와 임대인 임차인이 모두 모인 상태에서 계약헤제하고 보증금을 계좌이체 받으면 계약금 반환 받았다는 영수증과 계약서를 반환하면 됩니다.계약서 원본을 요구하는 임대인도 있을 수 있으니 공인중개사나 임대인에게 사정 설명하고 반환 받을 수 있도록 하세요.계약서 원본은 은행 심사에 필요해서 제출 했을 수도 있으니 은행에 문의 해 보세요.
경제 / 부동산
23.05.11
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