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이사날짜를 정하다보니 금요일입니다. 이사 거리가 멀어서 짐정리도 늦어지고...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인인증서가 있으면 정부 24, 또는 대법원 인터넷등기소에서 전입신고 및 확정일자 가능합니다.주택임대차신고는 계약일로부터 30일내에 신고해야 하고 신고하면 확정일자를 받은 것으로 됩니다.전입신고는 익일 0시부터 효력 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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등기부등본 갑구 가압류문제가될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약하고 전입신고 확정일자 전세 반환 보증보험까지 가입되어 있다면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.잔금 및 입주전에 선수위 근저당 및 그외 제한물건이 없는 상태에서 계약했다면 질문자님이 선순위 입니다. 가압류는 후순위구요. 주소를 이전하지 마시고 점유는 하고있어야 합니다,
경제 / 부동산
23.05.11
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지역주택조합은 왜 성공률이 다른 것들보다 낮은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합은 재개발이지만 다른 재개발과는 다릅니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.조합원이 납부한 계약금 및 중도금으로 토지를 구입해야 하는데 대금을 납부해도 토지나 건물을 소유할 수 없고 조합원자격을 갖는 겁니다. 조합원자격을 매매 할 수도 없고요.이 외에도 지역주택조합 개발이 진행되지 못하는 이유는 많이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소 홈피에서 상단 등기열람/발급 클릭 → 간편검색, 소재지번으로 찾기등 클릭→표시된 내용 입력 →선택함 부동산 아래 하단에 표시 →선택항목 선택 →결제 ( 회원, 비회원 발급가능) → 카드.계좌이체,핸드폰으로 결제가능. 출력하면 발급이 완료됩니다.등기소 방문하지 않아도 되고 부동산에 비용 지불하고 발급해 달라고 부탁하면 간단 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 작성하고 계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다.확정일자 받고 나서 잔금일이나 입주일에 전입신고 하면 대항력과 우선변제권 효력이 발생하고요.주택임대차신고, 전입신고는 세입자가 인터넷이나 주민센터 방문하여 신고 가능합니다.확정일자와 전세권 설정 둘다 가능하지만 전세권설정은 임대인이 동의해야 가능합니다. 전세권설정은 임대인이 동의하지 않으면 할 수 없습니다.전세권설정비용은 세입자가 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인 임차인 모두 신고 의무가 있으나 일방이 신고하여도 신고한 것으로 봅니다. 확인방법은 부동산거래관리시스템에서 공인인증서로 로그인 하여신고서이력조회를 클릭하면임대차계약일 신고일, 보증금액 임대료등이 표시됩니다. 확인하고 신고를 하지 않았다면 신고하세요.
경제 / 부동산
23.05.11
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집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하기 전에 내부상태를 확인할 때 곰팡이가 있었다면 임대인에게 수리 요청을 하고 입주해야 해야 합니다. 주택이 오래 되어 곰팡이가 생겼다거나 임차인의 부주의도 있을 수 있으니 곰팡이제거제로 닦아내고 자주 환기해 주어야 곰팡이가 발생하는 걸 방지 할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 묵시적갱신이 되면 임차인은 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대이니 통지를 받은 날로부터 3개월이 되는 냘에 효력이 발생하비낟. 임대인은 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 보증금대출은 계약서 잔금일에 은행에서 임대인 계좌로 입금합니다. 임차인이 전세보증금을 전액 지불했을 경우에는 임차인 계좌로 입금해 줍니다.(잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.)
경제 / 부동산
23.05.10
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주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 담보대출을 받으면 기준금리 + 가산 금리 - 조정금리 = 대출금리로 결정합니다. 1. 기준금리 : 은행을 비롯한 금융기관들이 거래를 할 때 기준이 되는 금리로 한국은행에서 대내외 금융시장 변화에 따라 일정 기간마다 결정.2,가산금리 : 위험비용, 대출관련 비용, 운영비,인건비 등이 포함된 금리로 대출자의 신용도에 따라 적용 금리가 다릅니다.3. 조정금리 : 우대 금리라고 할 수 있습니다. (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 장애인 우대등)으로 금리를 결정합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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