주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?

Question

현재 살고 있는 주택구입시 3년 전에 주택담보대출을 받았습니다.

이제서야 자세한 이자율과 금리를 확인해봤는데

기준금리는 약 5퍼센트인데 은행의 가산금리가 1퍼센트이상 붙어서 6퍼센트가 넘어가고 있습니다.

여기서 은행의 가산금리 1퍼센트가 왜 추가되는것인가요?? 주택담보대출은 원래 가산금리가 추가되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

통상 대출금리는 ‘기준금리＋가산금리－우대금리(가감조정금리)’로 산출합니다. 은행들이 대출을 실행할 때 적용하는 가산금리는 은행마다 업무 원가, 연체 위험률, 목표 이익 등을 감안해 매겨지는데, 사실상 은행의 ‘마진’입니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

주택담보대출 뿐 아니라 모든 대출은 기준금리가 있고 그에 붙는 가산금리가 있습니다.

변동금리는 가산금리는 일반적으로는 변동이 없고 기준금리가 변동되서 금리가 바뀝니다.

가산금리로 금융권이 수익을 남긴다고 보시면 될 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

부동산 담보대출을 받으면 기준금리 + 가산 금리 - 조정금리 = 대출금리로 결정합니다.

1. 기준금리 : 은행을 비롯한 금융기관들이 거래를 할 때 기준이 되는 금리로 한국은행에서

대내외 금융시장 변화에 따라 일정 기간마다 결정.

2,가산금리 : 위험비용, 대출관련 비용, 운영비,인건비 등이 포함된 금리로 대출자의 신용도에

따라 적용 금리가 다릅니다.

3. 조정금리 : 우대 금리라고 할 수 있습니다. (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 장애인 우대등)으로

금리를 결정합니다.

Answer 4

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

기준금리는 한국은행이 시중은행에게 빌려주는 이율입니다.

따라서 시중은행입장에서 3% 기준금리를 대중에게 3%로 빌려주면 남는게 없습니다.

그래서 1~2%정도 가산금리를 더해서 빌려주게 됩니다.

은행대출이라는 것이 서류작업도 많고

또한 돈을 안 갚고 망해버리는 사람들도 있기 때문에

은행은 어느정도 리스크를 갖고 대출해주기 때문에 이렇게 가산금리가 또 필요하게 됩니다.