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전세 집을 옮길 경우 새로운 전세의 계약금은 따로 마련해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만기로 퇴거하고자 한다면 전세임대 만료 최소 2개월전에는 임대인에게 통지해야 합니다.계약만료로 퇴거한다면 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인이 보증금을 반환해 주어야 하지만 실무에서는 임대인이 보증금을 반환할 자금이 없어 다음 세입자가 구해지면 보증금을 반환 해 주고 있습니다.거주중인 주택 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 이주하겠다고 하고 보증금 일부를 반환해 달라고 요청했는데 반환해 주지 않으면 이주하고자 하는 주택 계약은 미루어야 손해가 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.같은 단지에서 아파트 가격이 차이가 나는 것은 여러가지 요인이 있습니다.앞이 막히지 않은 조망권, 햇빛이 충분히 들어오는 일조권을 모두 갖춘 로얄동 로얄층, 또한 내부 리모델링 여부, 매도자의 사정등. 모든 조건들이 종합적으로 작용한다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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주택 매매 거래 계약일자 변경요청 꼭 해줘야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약 가계약을 받고 계약서 작성을 하지 않았다고 계약의 효력은 있습니다.가계약금도 계약금이라고 할 수 있습니다.매수자가 계약금(가계야금)만 입금하고 계약서 작성을 연기하면 최대한 빠른 기간내에 매수자 중개업자와 만나서 계약 진행 또는 해지를 협의해야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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전입세대열람원이랑 등기부 등본이랑 같나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산등에대한 일정한 권리 관계를 공시하기 위해 공적 장부에 기재해 놓은 것을 말합니다.토지등기부와 건물등기부가 있고 법원에서 관리하고 있습니다. 온라인으로 발급이 가능하고요.전입세대열람원은 물건지 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 세대원 동거인의 성명과 전입일자를 확인할 수 있는 서류 입니다. 매매, 경매, 임대차, 주택담보대출 받을 때 선순위 세입자 여부를 확인해야 하는 경우 필요합니다. 인터넷 발급은 안되고 물건지 해당 주민자치센터에 직접 방문하여 발급 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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전매제한이라는게 어떤뜻 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한 기간 완화 전에는 수도권 최대 10년, 비수도권 4년 전매제한 적용했으나 완화된 기준은수도권 : 공공택지 와 규제지역 3년 ,과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월, 비수도권 : 공공택지 와 규제지역 1년, 광역시 6개월 그외지역은 제한이 없음.내 분양권 전매제한 기간에 대한 정보는 청약홈 → 청약 소통방 → 분양권 정보(전매제한)에서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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분양받은 상태에서 잔금 처리일정을 맞추지 못하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양야파트 입주지정 기간내에 잔금을 납부하지 못하면 미납 잔금에 연체이자가 발생합니다. 지연 연체이자는 금리가 상당히 높은 수준입니다. 입주 지정기간 종료일까지 잔금을 납부하지 못하면 종료일 익일부터 발생하는 관리비도 납부해야 합니다.잔금이 연체 될 것 같으면 전세임대를 하거나 잔금대출이 가능한지 입주지정일전에 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.05.05
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전세 재계약할 때 증액계약서 특약사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 증액하고 재계약서를 작성할 때 특약사항에 보증금 증액하고 재계약하며 '기존의 계약서도 함께 보관하기로 한다' 라고 기입하세요.전세보증금 증액하고 작성한 계약서에 확정일자를 다시 받아 놓아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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븐양받은 아파트의 중도금 미납시 어떤 절차를 밟게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 청약에 당첨되고 중도금을 납입하지 못하면 중도금 납부지연에 따른 연체이자를 납부해야 합니다.중도금 미납시에 당첨된 분양권이 취소되지 않습니다.일반분양을 받았다면 중도금대출을 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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지역주택조합에서 잔여세대 일반분양까지 다 끝난 상태에서 조합원이 중도금 납부를 하지 않는다면..다시 잔여세대 일반분양이 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합이 일반분양을 하는 시기는 기본적인 조합원과 토지를 확보하고 지자체로부터 사업승인이 나면 일반분양을 할 수 있습니다.조합원이 중도금을 납부하지 않았다고 하는데 일반분양이라면 건설사에서 집단대출을 해 주었을 겁니다. 중도금 대출없이 조합원이 중도금을 납부해야 한다는 청약일반분양이 아닌 조합원 모집이 완료 된 것으로 볼 수 있을 것 같습니다. 중도금 납부를 하지 않았다고 해서 일반분양이 되지 않고 자격조격이 없어 탈퇴나 제명이 되는 경우에 조합원을 다시 모집합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세사는데 에어컨 없는 집도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 기본적인 옵션이 있으나 일반주택은 씽크대만 기본으로 설치되어 있고 옵션은 없습니다. 임대인이 세입자를 위해 에어컨 외 가전제품과 가구류를 구비해 놓기도 하지만 옵션이 없는 상태의 주택을 계약합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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