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전세계약 연장시 확정일자 받아야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액이 감액되거나 금액 변동이 없다면 전세 임대차 재계약서 작성후에확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재개발시 보상금은 어느 정도인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지구로 선정되었다면 보상절차는 단계 마지막 절차로 10년은 소요되는 장기사업입니다. 정비구역지정 , 조합설립추진위, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주철거, 착공, 준공, 입주. 현재는 보상절차를 논의 할 단계가 아닙니다.사업시행인가 후 감정평가를 하게 됩니다. 감정평가에 이의를 제기하면 재결의, 중앙토지수용위원회 이의신청에서 수용재결 전부 또는 일부 취소 손실보상재결 , 사업중단등의 결정을할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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세대주가 재당첨 제한이면 세대원도 제한인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재당첨 제한은 청약에 당첨된 본인과 세대원에게도 당첨이 제한 됩니다.청약홈에서 재당첨제한 확인해 보고 제한이 된다면 무주택 세대주가 될 수 있도록 세대 분리를해야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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처음으로 학원을 차려 볼려다가 인가가 안나서 계약이 무효가 되었습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약의 조건이 인가가 나지 않아 해제 되었어도 부동산 중개수수료는 지불해야 합니다.부동산에서 학원인가가 나지 않을 경우 계약금을 반환 받을 수 있도록 특약에 기입해 임차인이 손해가 발생하지 않았네요.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양받은 아파트 사전 정검 이용시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양아파트 사전 정검은 입주자 본인이 확인 정검 하는데 어렵지 않습니다.분양사무실에서 확인해야 할 목록표를 배부해 주면 목록표에 표시된 내용을 보고 하자가 있으면 하자 부분 확인하고 체크하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥인 주택은 노후로 인해 수리하거나 교체할 부분이 많아 입주 전에 임대인에게 수리 요청해야 합니다. 입주후에는 임대인이 수리나 교체를 해 주지 않는 경우가 많습니다.고장난 부분은 사진촬영 및 동영상촬영해서 증거로 남겨 놓아 만료로 이주할 때 임대인과 보증금을 반환 받을 때 다툼이 없고 원상복구를 요구받지 않습니다. 입주하고 바로 고장난 부분 촬영한 사진 임대인에게 전송하거나, 임대인에게 직접 방문해서확인하고 수리 요청하세요.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자용 리모델링은 통상 벽지, 장판,씽크대 교체등을 합니다.집 상태를 확인했는데 일반적인 생활마모라면 원상복구에 포함되지 않습니다. 원상복구에 대한 구체적인 사항을 특약에 기재하고 특약사항에 기재된 내용을 위반하고 손상된 부분이 있다면 원상복구를 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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기존 살고있는 주택 재계약시 대출을 새로 받을수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받았다면 계약만료 1개월전에 재계약서 작성해서 은행에 다시 제출해야 합니다.계약만료 후 재계약하고 전세대출연장하면 금리도 변동이 있더군요.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양권 전매제한 제도란 어떤제도 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장으로 분양권에 당첨된 분양자가 입주전에 입주할 권리를 일정기간 양도하지 못하도록 하는 제도 입니다. 제도의 목적은 시세보다 낮은 가격에 당첨된 자가 시세차익을 노리고 매도하는 것을 차단하기 위해 도입된 제도입니다.전매제한제도는 완와되면 분양시장이 활성화 될 수 있으나 단기 양도소득세, 실거주 의무는 완화되지 않아 활성화에 한계가 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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LH전세 만기 전 이사에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 전세 임대 만료전 이주한다고 하면 1차로 LH에 이주의사를 통지해야 합니다.LH에 통지하면 보증금반환확인서를 우편으로 보내 줍니다. 반환확인서는 임대인과 협의해서 작성해 LH에 FAX로 보내면 됩니다. LH에 재계약 대상인지 확인하고 임대인에게 계약해지 통지하세요.
경제 / 부동산
23.04.18
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