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답변 내역

임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태에서 임차인이 계약해지를통지하면 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약은 해지되고 중개수수료도 임대인이지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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1주택자 민간임대 아파트 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대아파트는 무주택자를 위한 정부지원제도입니다. 주택을 소유한 세대주와 세대원은입주 불가입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자 임대차 만료시 임대인과 협의한 날에세입자는 보증금을 반환 받은날 이주하면서퇴거신고까지 해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가액에서 세입자 임차보증금액을 제하고잔금을 합니다. 세입자가 만기일에 이주한다고 하면 매수자가 세입자 보증금을 반환해주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전세계약기간 중에 이사 갈수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었다면 임대인에게 계약해지를 통지하면 임대인은 통지를 받은날로부터 효력이발생합니다. 통화와 문자를 하면서 새로운 임차인을 구할 수 있도록 협조한다고 하세요
경제 / 부동산
23.03.19
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생애 최초 대출은 집 구입 후 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 구입자금대출은 한번만 가능합니다.세입자 전세만기로 이주 할때는 세입자퇴거 전세자금대출은 가능합니다.세입자전세자금대출을 받으면 입주해야 하고요
경제 / 부동산
23.03.19
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청약 당첨 후 청약 포기시 다음엔 아예 기회가 사라지는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요ㅣ.청약통장 사용하기 전에 다시한번 고려 하고 청약하세요.
경제 / 부동산
23.03.18
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임대차보호법으로 전세 재계약 중입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다,계약해지 3개월전에 임대인에게 통지하면 그 통지를 받은 날로부터 3개월후 계약은 소멸이됩니다.중개수수료는 지불하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.03.18
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상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가권리금에 대해서는 요율이 규정되어 있지 않아 일반적인 중개수수료보다 많이 받을 수있지만 실질적으로는 협의 과정에서 많이 줄어듭니다. 모든상가가 권리금이 있는 것도 아니고무권리인 경우도 많이 있습니다. 권리금에 대한 수수료도 상식을 벗어나게 받지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택과 주택외로 구분되고요.토지에 대한 중개수수료율은 주택 ⊙ 오피스텔 외의 요율을 적용합니다. 매매 임대차등 거래금액의 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 상한요율 이내에서 중개의로인과개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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