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예비입주자의 경우 청약에 당첨되도 순위가 안오면 계약을 못하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨자 중 부적격자가 또는 계약을 하지 않은 청약 당첨자가 있는 경우 등, 청약을 신청한 분들중에서청약당첨기회를 제공하는 것이라고 보면 될 것 같습니다.주택공급규칙에 예비자를 모집하도록 규정하고 있어 일정부분 예비자를 모집하는 것이고요.예비당첨자로 선정이 되었어도 계약을 하지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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자기가 사는 아파트.주변에 큰 아파트 단지가 생기면 내가 사는 아파트 가격에 영향이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트 주변에 신축아파트가 생기면 초기에는 신축아파트로 입주하려고 가격에 변동이 있었지만시간이 지나면 가격은 하락하지 않고 갭은 있지만 가격은 오른더군요..
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트에 입주 후 거주하지 않을시에 관리비 내야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매도하고 거래가 완료되는 날까지는 아파트소유주가 공유부분, 전유부분에 부과되는 모든 관리비는 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.sns, 카페,블로그등의 허위매물신고는 부동산광고시장감시센터를 이용하시면 됩니다 회원가입이 필수입니다. 허위매물 증빙자료를 첨부해서 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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신혼부부전세대출 전세보증보험질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 8천만원중 1200만원 세입자보증금. 6800만원은 임대인에게 은행에서이체했어도 세입자님이 은행에서 대출 받은 금액입니다. 은행에 방문했거나 인터넷으로 대출 신청하면서 대출약정서에 서명하셨을 겁니다. 임대인이 대출 받은게 아닙니다.임대인이 상환하지 못하면 임차인이 은행에 반환해야 하는 대출금입니다.보증보험 가입은 전입신고일 기준 1/2이 경과하기 전에 가입이 가능합니다.현재는 가입이 불가하니 계속 거주를 원하면 2년 만기시에 재계약서 작성하고 신청해 보세요. 보험가입이 가능할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님이 탑층을 매수 한 것처럼 탑층을 매수하고자 하는 분도 있습니다.부동산경기가 하락를 계속하고 있고, 대출금리가 높아 아파트, 주택, 빌라등 거래가 활발하지 않기 때문이라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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오피스텔 재건축은 얼마나 보상 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔이 포함된 집합건물 재건축허가요건을 완화하기로 하고 법령 개정 작업을진행중인 것으로 알고 있습니다.거주하고 있는 오피스텔이 재건축 연한 30년이 경과되지 않았다면 재건축추진은 논의도 할수 없는 상태라고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매도를 의로하게 되면 매수자가 있어야 거래는 성사되는 것이지요.부동산에서 매매가격을 낮게 책정했다면 실제거래될 수 있는 금액을 제시했을 겁니다.부동산에서 거래 가능금액을 제시해도 매도자가 금액을 낮추지 않겠다 받고자 하는 금액이하는 안된다고 말씀하시면 됩니다..
경제 / 부동산
23.03.07
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담보대출 감액등기하는방법 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 근저당권 감액등기는 해당대출은행에 감액등기하겠다고 하면 은행에서 은행 법무사를 통하여 등기해 줍니다. 비용은 5만원정도 들고요. 대출실행한 은행지점이 아니어도 동일은행 다른지점에서 서류 접수하여 해당지점으로 서류 송부해서 감액등기 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세 계약시 주의할 사항은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주하고자 하는 지역 시세대비 전세가율을 먼저 확인하세요.구축 아파트라면 단지별로 실거래가가 다른니 실거래가를 확인하고 전세금액이 시세대비 80%이하로 알아보셔야 합니다.신축이라면 계약당시 등기가 되어 있지 않으니 분양계약자와 분양계약서 원본 신분증 확인시행사나, 건설사, 조합에 동호수 확인. 중도금 납부, 연체내역 확인. 제한물권이 있는지 확인하여 계약해야 합니다. 계약전에 부동산 공인중개사가 서류확인하고 필요하다면 증빙서류까지 준비된 상태에서계약을 진행하니 조금은 안심하셔도 될거라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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