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아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 부동산 중개수수료는 거래금액의 1천분의 4 ~ 1천분의 7 까지이며 소액매매거래는한도액을 초과하여 수수료를 받을 수 없도록 각시도시행령, 시행규칙에서 정하고 있습니다.공인중개사협회에서 요율을 정하는게 아니고 국토부장관이 정하고 각 시도시행령, 시행규칙에서 정한 요율표에 따라 중개수수료를 받고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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취득세 개정안 정부 시행령으로 실행가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 취등록세 중과 완화나 폐지가 국회를 통과하지 못해서 시행이 안되고 있습니다.정책적으로는 가능 할 수 있으나,시행령 개정은 현재까지 논의되고 있지 않습니다.'
경제 / 부동산
23.03.05
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직장가입자인데 아파트가 한채 있고 그걸비워두고 전세를 사는데 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대로 거주 한다고 해도 세금이 더 부과되는 건 아닙니다.1소유에 대한 보유세를 부담하시면 되고요.1주택자도 전세자금 대출 조건과 한도가 충족되면 전세자금 대출을 받을 수 있다고합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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경매로집을사도 생애첫주택마련혜택을받을수잇나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1세대 남편명의로 주택을 소유했었다면 부인명의로 주택을 구입하거나경매로 구입해도 생애최초는 해당되지 않는다고 보시면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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묵시적갱신 이후 1년을 살고 있는데 집주인이 갑자기 집을 빼달라고 합니다. 빼줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었다면 임대인은 임차인의 2년 거주를 보장해 주어야 합니다.임차인님이 만기까지 거주하고자 한다면 거주하시면 되고요.주택임대차보호법상 보장되는 임대기간을 거주하지 못하고 이주하게 된다면 임대인에게이사비 중개비 상당의 손해배상을 청구 할 수 있을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 경매시 당해세 관련 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.4월 1일 이후 매각허가결정된 경우 세입자 확정일자보다 법정기일이 늦은 후순위당해세 해당금애게 한해서 임차인의 보증금을 우선 변제해 줍니다.당해세보다 우선 원칙은 주택임차보증금과 당해세에만 해당되고, 그외 저당권이나다른 권리에는 영향을 미치지 않는다고 합니다. 3인의 임차인보다 선순위가 있다면 해당되지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 임대차 대리계약은 가능합니다.인감증면서 본인(임대인)이 발급 받았는지 대리인이 발급받았는지, 위임장에 위임자(임대인) 수임자( 대리인) 인적사항과 위임내용을 확인하시고 계약하시면 될 겁니다.위임자 신분증, 수임자 신분증도 확인하시고요.계약금 및 잔금은 계좌이체로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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재개발, 재건축 시 다세대주택은 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.4층 다세대주택이면 각 세대별 개별등기가 되어 있나요.?아니면 다가구주택(다중주택)인가요?동일 구역내 재개발 지역 다세대주택이라도 입주권은 1개로 인정하는 판결이 있습니다.다세대주택이나 다가구주택은 입주권이 1개입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세 관련 문의 사항입니다. 계약해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대 주택이 맞나요. 질문자님이 문의 하신 내용으로 보면 다가구주택중 다중주택일 수도 있을 것 같네요.다세대는 각 세대마다 소유주가 다르고 다가구주택은 전체건물이 1인 소유입니다. 우선 다가구인지 다세대인지 확인해 보시고요. 근저당권 말소등기가 가능한지 확인해 보시고 계약을 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세에서 월세로 전환하는 경우 세금문제는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 공시지가 9억원이하 연간 2천만원 이하의 월세는 종합소득세 신고대상이 아닙니다.연월세가 2천만원이하이나 공시지가가 9억원초과하면 과세대상이 될 수 도 있습니다.1가구 2주택이면 2000만원 이하라도 종합소득세 신고하고 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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